??房子凝聚了一家人一辈子的心血，承载了家庭的幸福。要是在购买房子时遇到这样的中介，挂牌出售被法院查封的房子，导致房子无法过户，将承担什么责任呢？
??张某夫妇孩子即将上学，于是张某夫妇想购置一套二手学区房，2021年5月1日在中介带领下看房，一下子就相中了李某家的房子，当天中介、张某夫妇、李某就签订了买卖合同，约定李某将该套房子出售给张某夫妇，总价款150万元，合同签订当天支付5万元定金，于5月13日之前缴纳首付款60万元并由李某协助办理预审批手续，再贷款85万元，于2021年8月1日前办理过户。张某夫妇支付中介费1.3万元。
??5月1日当天，因李某银行卡不好用，张某夫妇就向李某支付现金5万元，5月5日又向李某支付现金4万元，5月10日张某夫妇又转账51万至李某指定的王某账户。因预审批需要与产权人之间的流水，于是王某退款51万元给张某夫妇，张某夫妇再转账51万元至李某新办理的银行卡账户。
??7月20日双方前往不动产登记中心进行过户，但工作人员告知张某夫妇，该房产被法院查封，无法办理过户。双方发生争议，张某夫妇诉至法院要求李某退还首付款60万元，法院支持了张某夫妇的诉讼请求，并执行到位24万元，剩余46万元未执行到位。
??张某夫妇又起诉中介，认为中介未尽到审查义务，将查封的房子进行居间出售，要求中介偿还未执行到位的46万元。
??审理中，中介表示是在2021年二三月那会李某找到其，表示要卖房，当时在他们中介内部系统查询房子的状态时，并未显示有查封，所以就接受了李某的房子并进行对外挂牌出售，直到得知不好过户时，再次查询才显示有查封，其根本不知情，不应当承担责任，而且欺骗张某夫妇的是李某，应继续执行李某。
??张某夫妇提交了法院的执行裁定书，裁定书显示2020年10月12日查封了李某的房产。由此证明李某的房产老早之前就被法院查封了，根本无法过户，中介未能谨慎审查。
??中介为张某夫妇与李某签订买卖合同，收取中介费，系中介人，中介人应当就订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任，故争议焦点在于中介有无履行如实报告义务。
??张某夫妇自身亦存在一定过错，两人应对李某的房子进行充分了解后再进行购买，在得知李某的银行卡不好用仅接受现金，并需要打款给他人时应提高警惕，李某可能身负执行案件，其房产可能被法院查封，应进一步了解该房产。在打款不符合网签要求，退款51万元之后，仍未提高警惕，继续打款给李某新办的银行卡中。由此可见，两人未充分了解该房产就做出了购买决定并主动打款，亦存在一定过错。
??法院综合考虑之后，判决由中介返还中介费1.3万元并在未执行到位的46万元内承担60%的赔偿责任，即27.6万元，在对张某夫妇进行赔偿后，可以向李某进行追偿。中介不服上诉至南通中院，在中院达成调解协议，一次性赔偿张某夫妇20万元并返还中介费1.3万元，合计21.3万元，若未按约履行，则由法院执行一审判决。
??法官提醒：学区房近年来一直很火热，很多家长想多看看多了解房子，但一转眼该学区房就被出售给他人，正所谓“犹豫就会败北”。很多中介会不断给家长宣传房子有多好，有多抢手，最好当天就定下来，在不断的洗脑之下，很多家长头脑一热，在并未完全了解的情况下贸然签订了合同。假如遇到的中介未审查清楚房产的权利，买到了被查封的房子，就会无法过户，从而损失惨重。因此在购买二手房前一定要查询不动产登记簿、实地验房等方式审查，中介则应尽到忠实勤勉义务，披露房源的真实信息。(邱观玉)