查询房产证状态出现预抵押是因为商品房在预购期间，购房者向银行进行贷款抵押登记的形式。也就是购房者在房屋首付支付完毕后，然后向银行进行贷款，让银行将剩余的购房款进行支付，然后将预购的商品房作为抵押物给银行并且进行登记，是一种履行偿还贷款的担保性行为。
预抵押是房地产商在建筑房屋过程中，拿着在建期房作为抵押物进行借贷融资，查询到房产证状态出现预抵押，应该是房地产开发商还没有把抵押的期房进行赎回，沒有在不动产登记中心办理房屋贷款赎回的有关手续，通知开发商办理好手续即可以消除预抵押状态。
不动产证二维码扫描出来显示抵押是什么情况？，国家房地部门出的产权证上都有二维码，而二维码是对房屋产权证的所属证明你佣有这个房子的产权，如果你扫码房子是抵押房的话，证明这套房子贷过款，进行过低押用，不过抵押过的房屋产权证应该在银行。
房产证是否被抵押，必须到当地不动产登记中心查询或者房管局查询，网上或者是银行无法进行查询。
办理过抵押的房子，只要已经还清抵押款项，就能重新办理房产证。
但是有几种情况，不动产登记机构不予查询。根据《不动产登记资料查询暂行办法》第十一条规定，不予查询，并出具不予查询告知书：
(一)查询人提交的申请材料不符合本办法规定的；
(二)申请查询的主体或者查询事项不符合本办法规定的；
(三)申请查询的目的不符合法律法规规定的；
(四)法律、行政法规规定的其他情形。查询人对不动产登记机构出具的不予查询告知书不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
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