一“工改工”项目售卖的房产，日前遭到多位业主投诉。涉事项目为南山区立润富达广场，有业主代表指出，该项目部分房产被开发商抵押给银行，导致迟迟无法办理房产证；同时，部分房产还存在违规加建隔层的情况，目前已被执法部门调查。
对于房产抵押情况，奥一新闻记者从南山区住建局获悉，南山区住建局已对该项目进行了调查，并约谈了开发企业和抵押权人，要求妥善解决该项目办证纠纷，此外发出督促公函，要求开发商切实履行卖方义务。
购房人诉开发商隐瞒房产抵押状态
公开资料显示，立润富达广场位于深圳市南山区南头街道大新路与艺园路交会处，于2017年取得《建设工程规划许可证》，分东、西两个地块建设，开发商为深圳立润地产经营有限公司。
值得一提的是，该项目所在的马家龙工业区，是南山区旧工业区中较早进行升级改造的片区，早前整个区域以低端产业链中的制造、印刷为主，后来因片区发展需要，将其定位为特色产业园区，并划入大沙河创新走廊规划中。
据立润富达广场业主代表刘先生介绍，2021年底其通过中介偶然了解到公寓不占购房名额，不限购不限贷，在得知立润富达广场开盘后便到现场看房，“当时售楼处很多人排队，销售人员说项目是现楼资产，且五证齐全。房子虽规定毛坯交付，但会额外补贴5000元/㎡的装修费用，能省下一笔钱。”
多方比对之后，刘先生认为该楼盘总价459万左右的“公寓”性价比不错，第二天便交了20万购房定金，隔月交齐了全款并与开发商签订了《深圳市房地产买卖合同（一手现售）》。
多次协商无果后，刘先生到项目售楼处讨要说法，却陆续发现了更多遇到同样问题的业主，他开始察觉到不对劲，“我去房地产管理中心查资料，发现在项目开盘前，房子就被开发商抵押给了上海银行，买房时完全没人告知这一点。”
其提供的深圳市不动产登记信息查询记录显示，其购买的房产状态为“现势（抵押查封）”。刘先生称，截至目前其与不少业主仍未办下房产证，而开发商方面说好的通燃气至今也未开通，导致许多业主无法正常入住生活。
此外，其表示，此前由于项目有不少房产违规加建已被执法部门调查，致使不少业主的正常装修被叫停，“现在有的业主没拿到房产证，有的拿到房产证没装修，有的啥也没有，业主群里现在接龙反映问题的有九十多号人，而且数量还在增加。”
走访：有房子门口被贴协查通知书
近日，奥一新闻记者在业主代表的指引下来到立润富达广场走访。奥一新闻记者注意到，项目东、西地块中间横着一条马路，刘先生所购买的房子位于西地块A座，乘坐电梯到楼栋三层，可见地毯上写着大大的“欢迎回家”字样，大厅中央摆放着大面积的景观石。
来到项目四层的公寓区域，奥一新闻记者能听到不时传出电钻的声音，公区走廊部分有工人在进行施工，部分房屋门前有木板遮挡着；奥一新闻记者随机进入几个房子，内部空间层高较高，中间均加建了隔板，有的房子一层位置堆放着施工材料，仍处在装修阶段，有的房子门前贴好对联已有人入住。
奥一新闻记者留意到，某处房屋门前张贴着南头街道办事处下达的三份通知书，其中一份《协助调查通知书》中写道：经查，你（单位）在该项目某栋房屋未取得建设工程规划许可证进行建设行为，涉嫌违反《广东省城乡规划条例》第四十条第一款的有关规定。
走访当天，奥一新闻记者遇到一位购买了同楼栋房产的赵先生，他表示自己刚将房子以6000元每月的价格租了出去，因租客反映地面开撬问题过来看看。问及是否有拿到房产证，其表示并不知道房子产权情况，没拿到房产证，“开发商那边说不久会给办，但也不知道啥时候下来，反正现在也能出租，就没在意。”
项目开发商股权曾被法院冻结
奥一新闻记者检索发现，项目开发商深圳立润地产经营有限公司系由深圳市立润投资有限公司100%持股。奥一新闻记者从中国裁判文书网检索到，深圳市立润投资有限公司曾多次作为被告，与中国建设银行股份有限公司深圳市分行存在多起金融借款合同纠纷。
值得注意的是，今年6月18日深圳市立润投资有限公司将注册资本从3.18亿元人民币变更为了1000万元人民币，而后不到一个月，其持有的深圳立润地产经营有限公司的11800万元人民币股权被福田人民法院冻结。
南山区住房和建设局：
项目存在开发企业违反合同约定的情况
回应称，后续南山区住建局将继续压实企业主体责任，督促开发企业和抵押权人尽快提出解决方案，并继续会同属地街道办事处等部门，积极为购房人和开发企业搭建沟通平台，回应购房人关切问题和通报进展。
街道办：多户违规搭建隔层
与此同时，南头街道办还督促项目物业管理处切实履行主体责任。南头街道办督促并现场提醒物业管理处严把装修材料、建筑工人“入门关”，强化违法建设源头管理。后续，该办将继续加强对立润富达广场的巡查防控力度，一旦发现有新增违建行为，将依法依规采取控停措施，坚决遏制新增违法建设行为。
接办单位
南头街道办事处
总分82分良
介入速度：22分
处理进度：20分
处理效果：20分
奥一基层治理研究员评价：20分
深圳市南山区住房和建设局
总分80分良
理由：该局已对立润富达广场项目做出调查约谈、发出督促公函、现场执法检查、对该项目开发企业违反诚信的行为在“深圳市房地产信息平台”予以诚信扣分并公示等。
处理效果：19分
奥一基层治理研究员评价：19分
点评：此事牵涉的业主较多，资金也比较庞大。最大的痛点在于，在不知情的情况下房子被抵押，导致无法正常办证。作为行业主管部门，目前已介入处置此事，但还需要继续提升效率，给出切实有效的办法，必要时联合多部门推动问题解决。