乌鲁木齐两种方式可以对《商品房预售许可证》进行查询

原标题：乌鲁木齐两种方式可以对《商品房预售许可证》进行查询

由于种种因素，目前在房地产市场上，仍有老百姓认为：“我不买别人买，等开发商证件齐全了再买就找不着合适的了。”“早买开发商还有价格优惠，很多楼盘证件不全，可最后也没事，照样拿到了房产证。”由于商品房属于大宗商品，动辄几十万上百万，对于老百姓来说，购房是大事儿，如果开发项目前期建设手续不齐全或商品房预售资金未监管，但凡有一家开发企业资金链断裂或烂尾，都会为很多老百姓带来不可挽回的损失，因此，老百姓切不可存在侥幸心理。

为维护购房者的合法权益，加强对商品房预售市场的监督管理，乌鲁木齐市实施了《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》。实际上，商品房预售资金监管制度是一个三方受益的政策。对于政府来说，商品房预售资金监管，有效杜绝开发商在销售中的违规行为，更好地规范预售资金的收存、支取、使用等环节，有效防止随意挪用资金、资金链断裂、烂尾等风险。对于开发商来说，在符合商品房预售许可法定条件的前提下，施工形象进度条件已降低至单体建筑规划红线范围内正负零封顶，这意味着开发企业的预售期提前了约2个月，进一步加快了开发企业的资金回笼速度，提高了房地产市场的活力。对购房者来说，有效保证商品房预售资金用于楼栋建设，杜绝烂尾风险，减少买卖纠纷，保障购房人的合法权益，促进了社会的和谐稳定。

《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》实施后，开发企业获得了《乌鲁木齐商品房预售许可证》（以下简称《预售许可证》），才可以与购房者网签正式的《商品房买卖合同（预售）》，而开发企业在取得《预售许可证》的同时，监管账户生效，购房者缴纳的购房款直接进入监管账户，以此保障购房者的权益。据悉，开发企业在没有拿到预售许可证之前，以认筹、意向金、VIP卡、理财等任何方式收取购房者的购房款，都是一种违规行为。在这种情况下，所签的购房协议，无法保障购房者的权益。乌鲁木齐市住房保障和房产管理局建议消费者，购买期房时，在缴纳任何费用之前，不管金额大小都要提出查看《预售许可证》的要求，并根据公示的商品房预售资金监管帐户，确保自己的购房款是直接存入监管帐户的，这是购房者的权利，也是最有效的抗风险自我保护行为。