查开发商是否有预售许可证的办法如下：
1.住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。
2.网上查询：xx市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称。
找法网提醒您，开发商预售许可证办理条件：
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
5.已完成规定的结构工程。
商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。
1.申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2.受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3.初审：市场股初审开发企业提交的资料;
4.审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;
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