1、地下车位销售的陷阱主要问题一没有产权证的车位在开发商私自出售大多数业主共有的车位时，由于这些行业不属于开发商，因此得不到保护，业主最终拿到的是合同，而不是产权证。
出售这些没有产权的公共停车位不受《物权法》保护，小区业主有权向法院申请解除开发商对这些公共停车位的买卖合同。合同解除后，购买这些私家车位的业主只能向开发商追讨房款。一旦房地产开发商“走人”，就有业主的钱收不回来的风险。
关键问题二
停车位被开发商多次出售
根据《合同法》第214条，“租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。”也就是说，消费者租用车位（仓库）（即所谓的出售和使用权）的最长期限只有20年。20年后，他们不受法律保护。
“没有具体的细节，比如多久才能卖给业主，以什么形式公示，使得操作非常模糊。”华工法学教授表示，省物业管理条例修订草案中，对如何优先满足业主的需求进行了细化，做出了原则性规定业主的优先权更具操作性。
“修订草案”明确规定，当待售车位、车库数量少于该区域房屋数量时，每位业主只能购买一个车位、车库。同时，在小区内所有业主需求均得到满足前，不得将车位（车库）出售给他人。三是产权证包括房屋所有权证和土地使用权证。但在一些地方，房地产权属证明可以由房管部门和土地管理部门出具。
有了产权证，就可以拥有一定的房屋处置权，但没有产权证，有些权利就无法得到保障。如果没有房产证，即使买受人已经支付了房款并办理了入住手续，房屋仍然不属于法律意义上的买受人。
根据以上答案，我们可以清楚地知道，在销售地下车位时，要注意以下几个方面：没有产权证的车位得不到保护，车位被开发商多次出售，人防工程停车位特殊，租赁期超过20年无效。对于这些问题，在购买时一定要理解清楚。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询本公司的专业律师律师网，他们会替你回答。你知道吗
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