想必大家对于房产证应该都不会陌生了，它是你买了房子以后的一个有效证明证件，说明这个房子是属于你的。而且在拥有了房产证之后，你才有了对于房子的使用权和处置权，不过这里要注意了，不要以为有了这个证件就能高枕无忧了哟！
关于房产证还是有着不少学问的，可能一不小心就要吃个亏。就拿房产证的颜色来说，颜色不一样你所拥有的权利也不一样。红色的房产证代表大产权，是可以自由买卖的；绿色是商品房，出售的公房过户后就会变成绿色；蓝色的房产证代表的是小产权，意思就是不能自由买卖的。除了颜色之外，大家还要注意房产证上的一些内容，可能因为一个字的差别，同是一个小区的，你的房子就没有别人的房子值钱。
有位买了房子有些年份的先生，因为生意上需要资金周转，就想拿着自己名下的房子去做抵押。但是没想到转了好几个银行都不予以受理，先生就奇怪了，明明自己的征信没什么问题，还款能力也很充足，银行流水也绰绰有余，为什么会发生这种情况呢？于是这位先生就跟朋友打听了起来，这才得知自己的房产证上有一个字和别人的不一样，别人的上面都是写着“成套住宅”，而自己的房产证上却写着“非成套住宅”。
这让他也非常奇怪，自己明明买的是“成套住宅”，怎么房产证上写着的却是“非成套住宅”呢？原来当初他买的房子是北户，采光不太好，当时开发商验收的时候就是因为采光这项达不到标准，所以才没法给办理成“成套住宅”。明明都是一个小区，其他的楼栋基本都是成套住宅，只是因为不太了解，直到要抵押了才知道区别原来如此之大！
后来这位先生也是找了不少的朋友和关系，才终于把钱贷了出来，但是他贷款的额度也受了一些影响，要比成套住宅能贷出来的额度低了不少。他也是越想越生气，自己明明就是和别人买的一样的房子，现在却贬值了这么多，就是因为一个字的差别，即便都是一个小区的，自己的房子也要比别人的房子便宜了太多太多了。那么正常的商品房住宅在房产证上应该是怎么写的呢？
1、用途这一项上应该写的是：住宅用地/成套住宅
2、权利性质这一项上应该写的是：出让/市场化商品房
如果你的房产证不是这么写的，你可要注意了！还不赶快看看你家的房本？