儿子继承爸爸的房产，再出售要交20%的遗产税？别被谣言骗了征收契税增值税

房子，正在成为部分人毕生的追求和奋斗的目标。在不少人眼中，有了房子才算是真正安了家，父母们想尽可能地多留一些房产给孩子。但是网络上有传言说，儿子继承爸爸的房产，再出售的话需要缴纳20%的遗产税，这种说法有法律依据吗？

遗产税主要目的是为了缩小贫富差距，全球有114个国家明确征收遗产税，几乎所有发达国家都会征收遗产税，法国的税率为45%，德国、瑞士等国家的税率为40%。2020年，韩国三星会长李健熙去世，其家人要面临约70亿美元的遗产税，家族财富出现了一定程度的缩水。

上个世纪九十年代以来，我国房地产行业开始市场化，一些嗅到了商机的人，提前买房买地，成为了拥有几十套房子的“房哥”“房姐”，他们不需要上班，一个月光收房租，就能过得比大多数人轻松愉快，他们的子女也是如此。

这导致房地产市场内的热钱过多，不利于构建良好健康的经济结构，也会导致社会贫富差距越来越大，有的年轻人因为房价长期处于失落绝望的状态，生活中的小事情也有可能成为导火索，让他们做出过激的举动。在这样的背景下，关于遗产税的呼声越来越高。

但口号是口号，现实是现实，目前来说我们国家还没有明确征收遗产税，关于要收取20%遗产税的说法，已经是一个古老的谣言了。但是这并不意味着卖掉继承得来的房子，可以不缴纳任何费用，需要缴纳的主要是增值税、附加税和个人所得税。

除了继承以外，父母想要把自己名下的房子给孩子，还可以采取赠与、买卖两种手段，税收方式不尽相同。买卖相对来说比较容易理解，流程和陌生人之间做交易是一样的，需要缴纳的主要包括契税、个人所得税，税率相对来说比较高。

若是直系亲属间赠与过户的话，可以免收个人所得税，但是需要缴纳3%左右的契税，若是赠与行为发生在非直系亲人之间，除了契税以外，还需要征收20%的个人所得税。需要注意的是，在北京等限购比较严格的城市，哪怕是直系亲属间的赠与，也需要受赠者有购买房子的资格。