郑州：赠与房产再交易需要交20%的个税

接受赠与不受限购影响但要计算到家庭套数

2017年5月3日郑州市人民政府办公厅在印发的《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）中指出，“2017年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房”。

同时受赠人也要注意，根据郑州市的限购政策，受赠后的房屋是要计算到家庭房屋套数中的。譬如，如果家庭已经有一套房屋，又受赠了一套房屋，那么家庭就拥有两套房屋，不再具备在郑州限购区购房的资格。

受赠人再次转让需缴纳20%个税

赠与后再次交易的个税规定。依据财政部、国家税务总局在《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）中的规定，以下三种情形的房屋无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1。无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2。无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

假赠与要承担很大风险

值得一提的是，市场中有一些人想通过“假赠与”的方式来规避税款和限购政策，但这种方式存在很大风险。

对买方来说，“假赠与”存在以下几种风险：1。根据《合同法》的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为属于无效。2。“假赠与”代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收的有关规定，情节严重者要受刑事制裁。3。如何约定付款方式，这是一个难题，因为卖方在赠与财产、转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买方已经支付了定金，对卖方也没有约束力。4。《合同法》中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方收到房屋后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。