终于，深圳各大中介平台挂牌和成交可以显示了。
终于，深圳的计税评估价，也要调整了。
5月10日，深圳房产评估价格查询系统V3.0发布公告，将在2024年5月11日对存量房评估价格进行更新，并且确定以后每年9月1日固定对存量房评估价格进行更新。
消息一出，瞬间深圳人的朋友圈就炸开了锅。
有的人解读为利好，因为往后的过户计税基础下降，谁可以少交了，但也有人解读为利空，认为评估价下调了，贷款额度也就随之下降，曾经使用经营贷的人，可能要被抽贷了。
更有资金中介马上闻风而动，迅速抓住政策热度推广业务。
实际上这两种解读都不是特别准确，基本上将银行评估价和过户计税评估价混为了一谈。
2018年，深圳正式实施三价合一，也就是二手房交易中成交价、贷款评估价和缴税价三个价格统一，目的是整治交易乱象。
但即使是三价合一了，银行的评估价和不动产中心的计税评估价依旧不一样。
并且一般情况下，银行的评估价会高于不动产中心的评估价。
所以单纯认为过户计税可以少交税费或者说使用了经营贷可能会因为评估价下调而被抽贷的看法，都不是很准确。
普通按揭买房的客户，要按银行的评估价贷款，而银行的评估价比不动产中心的评估价高，所以除非愿意提高首付比例，否则节约不了税费。
而即使使用了经营贷，银行的经营贷额度也不受影响，也是因为银行评估价高于不动产中心的评估价。
所以什么情况下，才会享受到不动产中心评估价下调的利好呢？
只有全款买房的家庭或者个人，然后再走银行抵押贷款，才会享受到计税底价调低而带来的税费减少。
如果是按揭贷款的家庭，就基本没什么影响。
而消息一出，市场上立马就有有人总结了此次不动产中心评估价调整的变化——
住宅下调了10%至20%
商务公寓下调了20%-30%
写字楼下调了20%-33%
英雄抽查了一下，确实不少是下调了。
比如今年1月，留意的一套房源，位于龙岗区坂田布龙路北侧的佳兆业悦峰花园，低楼层84.97平户型，在深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心的评估价为43498元/㎡，但5月11日复查这套房源，已经调整为40776元/㎡。
今年1月留意的一套前海时代广场252.76平房源，在深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心的评估价为84804元/㎡，5月11日已经调整为72581元/㎡。
再比如位于龙岗坂田的万科第五园二期，某套房源5月8日在深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心的评估价为41984元/㎡，5月11日已经调整为35884元/㎡。
但即使大部分都下调了，也并不是所有的房源都是下调的。
比如深圳龙岗某套房源，去年12月在深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心的评估价为35179元/㎡，5月11日调整为35618元/㎡，其实还调高了几百元每平。
还有宝安的碧海、宝中、新安旧小区也有上调的房源。
对上调的房源而言，如果按计税价交税，那么反而要多交税费。
也就是说，不动产中心调整评估价不是绝对的利好也不是绝对的利空。
而且真正有所影响的反而是是法拍房。
因为法院查封房源，一定程上需要参照不动产中心的估价。
因为银行的评估价才会直接影响贷款，影响经营贷是否会被银行抽贷。
去年10月和今年1月，就已经有官媒求证深圳二手房银行评估价普遍下调的情况和变化。
结果是，得到的答复是普遍下调到了2019年水平。
但无论是银行的评估价，还是不动产中心的评估价，可以看到，都已经根据市场作出了大调整。