房产带押过户是什么意思?一文帮你轻松看懂

房产过户很好理解,就是因买卖、赠予、遗产继承等原因,去房管局办理户主变更,比如A将房产卖给B,办理过户就是将户主姓名从A变更为B。那么,房产带押过户是什么意思呢?多了“带押”二字,很多人就不是很清楚了,下面我们一起来看。

一、房产带押过户是什么意思?

拆分理解如下:

1、带押过户只针对二手房产而言;

2、二手房产当前存在抵押,有未结清的贷款;

3、卖方无需提前结清贷款、注销抵押登记,即可过户给买方、买方再次抵押并申请新的贷款;

5、买方贷款资金发放到专用监管账户、结清卖方住房贷款后,再及时办理注销抵押权变更登记即可。

总结,房产带押过户就是带着抵押状态完成过户,卖方无需提前结清贷款,买方可同时贷款购买该套房产,房产过户至买方名下,抵押权人由卖方贷款银行变更至买方贷款银行,一并办完。

1、办理条件

(1)卖方未结清的房贷是住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款;

(2)卖方出售的房产已取得不动产权证书,允许上市交易,原贷款抵押权登记已办妥;

(3)卖方出售的房产未被设定其他抵押,未被查封或被其他行政手段限制;

(4)买方需要按揭购买该套房产,申请新的住房贷款;

(5)买卖双方的承办银行支持跨行办理带押过户,买方贷款银行要设立资金监管账户。

2、办理流程

(1)买卖双方向支持办理“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料;

(2)银行受理审批,审批通过后与买卖双方签订资金监管协议;

(3)原房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方及时去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续;

(5)释放监管专用账户中的资金,先用于结清卖方剩余贷款本息,再将剩余资金转给卖方指定账户,并及时办理注销抵押权变更登记手续。

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