2005-2010年均涨14%2011涨3.72%2012跌1.01%
武汉房价从上升曲线成稳定直线今年继续执行限购限贷政策同时加大供应稳定房价涨势
（图为：历年武汉房价（住宅）走势图）
（图为：2012年各面积房源成交占比图）
【红】90m2以下（含90m2）【橙】90m2-120m2（含120m2）【黄】120m2-140m2（含140m2）【绿】140m2以上
（图为：2012年武汉商品住房销售图）
“今年武汉将在住宅市场继续执行限购、限贷政策。”昨日，武汉市房地产市场预警预报工作小组，正式发布2012年武汉房地产市场运行情况通报，同时明确2013年“限制购买和限制贷款”政策将继续执行。
该预警预报工作小组由武汉市房管局、发改委、财政局、国土规划局、税务、统计等单位组建。
通报数据显示，2005-2010年武汉住宅均价从3400元飙升至6200元，年均增幅高达14%！但执行“双限”后，2011年房价轻微上涨3.72%，2012年则下跌1.01%。
经历2年的“双限”，武汉房价走势已从“上升曲线”变成“稳定直线”。
今年继续双限遏制房产投机
通报显示，2012年度武汉住宅均价为6349元，同比下跌1.01%。这也是自2005年以来，武汉年度均价首次下降。
由于“双限”，武汉住宅市场将大量投机性购房需求剔除，市场需求集中于自住和首次购房，这从武汉住宅销售结构中可见一斑。2012年武汉单价7000元以下的住宅，销售占比达61.91%；7000元—10000元住宅占比31.83%，而万元以上住宅只有6.26%，比2011年下滑2.74%。同时，90平方米以下的房源销售占比达42.19%，140平方米以上大户型占比只有6.91%。
武汉明确今年将继续执行“双限”，继续抑制投机性购房需求。值得一提的是，去年武汉刚需需求集中释放后，全年住宅销量达到创纪录的13495套，同比增长24.73%。而大量首次置业者买房后，也让当年武汉人均住房面积达33.75平方米，比2011年提高1.04平方米。
供销比有变化房价涨势抬头
2011年武汉开始执行严厉的房地产调控，让市场一度出现“观望”情绪，适当缩减开发规模成为开发商首选。通报显示，2011年武汉住房新开工面积为1583.01万平方米，同比大幅下降18%，这导致目前武汉住宅供应量相对减少。
去年，由于开发商大举促销、央行降息，又刺激大量刚需群体入市，全年销量创出新高，导致2012年的供销比达到1.11:1，2011年这一比例为1.46:1。数字的变化意味着，2011年市场开盘3套房才能卖2套，而2012年几乎是开1套卖1套，部分楼盘甚至重新回归“卖方市场”。
不仅是供销比变化，目前武汉市场开工建设的住宅，大多是2009-2010年拿地地块，地价已相对较高，再加上拆迁、建设成本上升，都对房价产生影响。
“虽然这两年房价保持平稳，但今年即便继续执行‘双限’，稳定房价的压力依然比较大。”武汉市房管局人士坦陈。
内环房价过万郊区供大于求
除了供销比，武汉区域内各个市场发展的不平衡，也让房价分化趋势愈发明显。
2012年，武汉最贵的住宅卖到5.5万元，而最低的仅2100元，价格相差25倍。在分化的背后，则是不同区域新房供应和需求量失衡。通报显示，武汉中心城区整体呈现供不应求，部分区域供销比仅有0.71:1，而新城区则是明显的供大于求，有的区域甚至高达1.58:1。在此不平衡的供求关系下，导致武汉内环线房价已经高达1.4万，而3环外房价只有4600元。
武汉不同区域的供销关系，是否意味着今年武汉房价将分区域变化？即开发商相对更强势的中心城区，房价将出现上扬，而远城区房价则继续稳中有降？“远城区交通等基础设施相对落后，导致其置业吸引力远不如中心城区。”业内人士认为，要破解这一局面，只能继续加快轨道交通及快速路建设。
加大房源供应拉住房价缰绳
虽然房价有上涨压力，武汉仍将“稳定房价”作为房地产市场调控核心目标。
武汉市房管局人士表示，去年随着房产成交逐渐回暖，开发商拿地需求有明显恢复，市场供应将逐步恢复。
通报显示，2012年武汉土地市场累计成交房地产开发用地245宗，用地面积达到22381亩，同比增长43.8%。以3.0容积率测算，仅去年成交的土地就能建设4476万方住宅，以平均100平方米一套计算，就能新增44万套住宅。更多的供应将对房价上涨形成抑制。
同时，武汉今年预计将新开工建设各类保障性住房55862套，这将为城市中低收入者以及新就业大学生，提供市场外解决住房的渠道，也将一定程度上压抑房价涨势。武汉房管局人士认为，在调控政策整体偏紧的情况下，市场预期不会出现明显变化，开发商在定价上也会保持理性，这些都将确保房价整体平稳。
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武汉不太可能试点房产税
近期，关于“武汉将纳入首批房产税扩容城市”的消息不断传出，那武汉是否会成为继重庆、上海之后，第3个对持有房地产征税的城市？
昨日发布会现场，多位业内人士认为“可能性不大”。“目前湖北已经承担了营业税改增值税试点，同时湖北还承担房地产税制改革试点，短期内房产税征收再在湖北或者武汉试点的可能性不大。”业内人士表示。
与此同时，从业人士认为，只要武汉房价今年保持平稳，房价涨幅不在全国“冒头”，就不会首批纳入扩容范围。“但是房产税是一个大趋势，这项改革终将会在全国范围内全面铺开。”
【背景】
国家调控房价大方向不变
在刚刚结束的2012年年度工作会上，住建部明确方向，今年房地产调控是必须的，而且会适时而动，并尽早尽快构筑起房地产调控的长效机制。