今年3月份，武汉的房价开始一路飞涨，但自从从新一轮的房地产市场调控后，武汉的房地产市场价格经过短暂的回调，再度开启上涨。为此，12月22日武汉市房管局再度升级限购政策，远城区的东西湖、江夏和黄陂的部分热点区域也纳入限购，新增区域限购力度和中心城区及三个功能区一样。限购再次加码，意味着武汉楼市调控的广度和深度继续扩大。房企明年或不好过。主城区新盘急忙平价加推，而刚刚被纳入限购区域的远城区，也立马陷入观望。以下是报告大厅小编整理的2017年武汉房价走势分析。
12月22日，武汉市房管局网站昨天深夜发布通知，限购再升级：今起，武汉市住房限购范围新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域，新增区域限购力度和中心城区及三个功能区一样：即本市户籍暂停在以上区域购买第三套住房，非本市户籍购房需连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明。
通知明确划定了新纳入限购范围的区域，具体为：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）;江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏107国道以东、沪蓉高速以北）;黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
通知规定，新政自12月22日起执行。
下图是2016年武汉房价的走势图，可见限购之后武汉房价依然在一路飙涨，也难怪要加大调控力度了。
4361套为10月武汉重启限购以来的最低周成交（除黄金周外）。上周武汉限购再次升级，东西湖、黄陂和江夏的部分区域自22日起执行限购。限购前，武汉远城区未现集中抢开盘的现象，仅东西湖愿景城B区一个项目推盘。同时，上周武汉主城区开盘去化率急转直下，成交量走低。远城区与主城区共同拉低了本周成交量。
12月19日-12月25日，武汉无成交过千套的区域。洪山区以915套成交排名全市第一；黄陂区和江夏区分别以809套和624套成交紧跟其后。
本周9大主城区成交2136套，环比下降31.54%；而6大远城区成交2225套，环比下降20.31%。主远城区占比为48.98：51.02。
据统计，截止2016年12月25日，武汉新房成交28.77万套，同比上涨27.84%，全面超越2015年22.50万套的历史最高值。武汉新房成交套数连续5年创新高，且无悬念将第二次问鼎全国榜首。
远城区仅1盘开盘
据统计，12月19日-12月25日，武汉有13个楼盘开盘加推。其中主城区有12盘，不限购的蔡甸有1盘，总体开盘量比上周的增多3个。本周与前两周一样，纯新盘全部来自主城区，有6个纯新盘。主城区纯新盘与老盘对半分。按照物业来看，美好广场和保利公园九里为商住公寓。本周无其他商业项目推盘。
本周武汉主城区集中加推，反映了开发商对市场的变化越来越敏感。武汉调控力度和广度进一步加大，明年市场环境将越发严峻。武汉楼市成交量下滑成定局，市场存量也将慢慢累积，供需结构也将发生根本逆转，去库存或将重回“舞台”。
本周，武汉新房密集加推且多以平价出货，开盘首日去化率95.31%，比上周提升了14.21个百分点。开盘去化100%的楼盘比上周增多2个，达到4个，分别是保利上城、绿地国际理想城、铁投江南御景和朗诗里程，也全部为主城区的楼盘。
主城区楼盘开盘首日去化率提升18.91个百分点，达到95.31%。其中，来自青山的铁投江南御景12月25日首开，推出2号楼、4号楼，91-136平米的三房房源，共计336套。整体均价约为13500元/平方米，去化率为100%。
来自汉口中心的汉口新界广场12月24日首开。开盘当天推出1-3号楼，约88-142平米二至四房，共计房源500套。去化95%，折后均价约24000-26500元/平。
另外，本周保利地产的两大项目终于迎来开盘。其中，汉阳的保利香颂12月24日首次开盘，建面72-140平米两至四房，合计900套；其中洋房均价14790元/㎡，高层均价13830元/㎡，整体去化率90.2％。
武昌白沙洲的保利上城于12月21日开盘，主推1-6号楼建面74平两房、82-86平三房、90-95平三房、106平三房、110-115平三房房源，开盘共计1512套房子，去化100%，均价10300元/㎡。
据统计，截止到12月26日，武汉新建住宅均价14，577.2元/平方米，比上周上涨了33.8元/平方米，环比上涨0.232%。
截止到12月26日，武汉地区在售住宅项目共340个。近一个月内，共有24个项目的销售价格出现上涨，6个项目的销售价格出现下跌，另有310个项目的销售价格与之前持平。
12月第四周（12月19日-12月25日），共有5个项目的销售价格出现上涨，无项目销售价格出现下跌。
本周有13个楼盘新开，其中7个楼盘为老盘加推。除开保利公园九里新开公寓，与前期产品变化大，无法统计价格变化外，其他6个老盘加推，有3个新开小幅提价，有3个平价推盘。
新开盘提价的3个楼盘中，不限购不限贷的楼盘涨价最多。如蔡甸的中国核建锦城从5300元/平方米上涨至6000元/平方米，涨幅为13.21%，为本周最大涨幅。其次是来自东西湖的商住公寓——楚商金银潭文化广场从12000元/平方米上涨至13500元/平方米，涨幅为12.50%。
来自青山的绿地香树花城售价从8200元/平方米上涨至9200元/平方米，涨幅为12.20%，4个月涨价1000元/平方米；
来自洪山的爱家名校华城从8500元/平方米上涨至9000元/平方米，涨幅为5.88%。本次爱家名校华城加推的7#楼比3#楼位置更优，梯户比更高。