买房子要交多少契税？这个问题真让人伤脑筋，由于政策多变，契税缴纳比例时有变化，而且不同的面积单位或是不同的买家身份的情况都有可能不太一样。新浪乐居小编整理了2015年南京市最新契税缴存攻略，以供买房人参考。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
国有土地使用权转让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换等。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
备注：1、房屋套数以家庭为单位认定，家庭成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女。
一、契税何时交？在哪儿交？
小编解答：无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。房屋契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办，也可以自己去缴纳。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。
三、家庭唯一普通住房纳税人需提供什么材料？
小编解答：1、购房合同原件及复印件第1、2、3、4、6、9页；2、购房发票、身份证原件及复印件；3、家庭唯一住房诚信保证书第二联；4、房管部门出具的家庭唯一普通住房原件证明。持拆迁补偿协议办理契税减免需提供资料：1、拆迁补偿协议原件及复印件；2、购房人与拆迁人不一致的，需提供拆迁人与购房人的关系证明（户口本原件及复印件或派出所出具的关系证明）。
五、家庭满五年住房交易可以免哪些税？
小编解答：个人转让自住5年以上家庭唯一生活住房免征个人所得税；个人转让购买5年(含)以上的普通住宅，免征营业税；个人转让5年(含)以上的非普通住宅，按转让收入减去购置原价后的差额征收营业税；非住宅交易即使满5年以上，仍要按标准交营业税、个税，契税也是按最高的3%交。根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对于拆迁还房，被拆迁人不补缴产权调换差价款的，可免征契税。
二、首套房和二套房契税有何不同？
小编解答：首套房与二套房税费的不同主要是契税，办理首套房契税(住宅)需提供《家庭唯一住房证明》，税率如下：住房面积90㎡以内按房价总额1%征收，面积在90㎡—144㎡按房价总额1.5%征收，面积在144㎡以上按房价总额3%征收。二套房契税，无论面积大小都按3%征收，非住宅也是3%。
四、《家庭唯一住房证明》怎么开具？
小编解答：《家庭唯一住房证明》在房地产交易中心专门柜台或房产局档案馆开取，在交税当天或交税前一天开，有效期只有两天，在交税当天或交税前一天开。个人从未结过婚的，凭借个人的身份证、户口本、单身证明的原件与复印件开取；家庭的，凭借夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、未成年子女的出身证明（如果父母之一是户主，则出身证明可以不带）的原件与复印件开取。
六、继承、赠与得到的房产税费怎么交？
小编解答：《继承法》规定：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3%。