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2024.01.07辽宁
土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为计税依据，缴纳的一种行为税，那么土地增值税具体如何计算呢？
需要注意，这里的收入为不含增值税的收入，纳税人主体及适用增值税计税方式不同具体计算也有所差异。
①房地产开发企业（一般计税方式下）：
不含税收入=含税收入-增值税销项税额=含税收入-（含税收入-地价款）÷（1+9%）×9%
②非房地产企业（一般计税方式下）：
不含税收入=含税收入-增值税销项税额=含税收入÷（1+9%）
③房地产开发企业（简易计税方式下）：
不含税收入=含税收入-增值税税额=含税收入÷（1+5%）
④非房地产开发企业（简易计税方式下）：
自建房：不含税收入=含税收入-增值税税额=含税收入÷（1+5%）
非自建房：不含税收入=含税收入-增值税税额=含税收入-（含税收入-购买价款）÷（1+5%）×5%
增值额=不含税收入-扣除项目金额
增值率=增值额÷扣除项目金额
土地增值税适用四级超率累进税率，根据增长率确认适用税率及速算扣除系数，具体税率表如下：
THE END