1、增值额未超过扣除项目金额的50%，税率为30%，速算扣除数为0%。
2、增值额超过50%但未超过100%，税率为40%，速算扣除数为5%。
3、增值额超过100%但未超过200%，税率为50%，速算扣除数为15%。
4、增值额超过200%，税率为60%，速算扣除数为35%。
土地增值税的计算公式：
1、增值额未超过50%：税额=增值额×30%。
2、增值额超过50%且未超过100%：税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
3、增值额超过100%且未超过200%：税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。
4、增值额超过200%：税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
土地增值税的征收范围：
按照《土地增值税暂行条例》及其细则的规定，凡有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都属于土地增值税的征税范围。
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