在昆明租房子要备案:能否执行要看如何收费——凤凰网房产北京

据记者了解,由于租房市场涉及面非常广,但地方政府部门对房屋租赁市场管理能够找得到的法律依据仅有针对房产中介服务机构设立和服务收费管理等少数规定,一直以来我省形不成对房屋租赁市场的有效监管。此次我省听证的《细则》中首次明确,省住房和城乡建设厅是我省房屋租赁的行政主管部门,负责我省房屋租赁的监督、管理和指导。并且要求房屋租赁双方办理房屋租赁登记备案手续。

【关键词】当事人权责

在此次听证的《细则》中,对房屋租赁当事人的权利和义务进行了详细的规定,对出租房屋的使用、改造等内容都进行了详细的规定,并对出租人提前收回房产等进行了约定。

对于《细则》中对当事人权责的规定,业内人士表示,这对于规范市场有积极的作用,但是二手房租赁的纠纷大多是民事纠纷,通过法律程序都可进行解决,而如果《细则》中又再度进行约定,是否会存在管理与法律相悖的规定,需要出台《细则》的部门详细对进行确定,避免不同规定、不同处理规范之间出现纠纷。

【关键词】转租

转租的是二手房租赁市场上比较常见的行为,但许多的纠纷也因此而起。所以此次我省听证《细则》中对转租也进行了详细的约定,明确房屋租赁合同约定可以转租的,转租人可以按照房屋租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,转租人转租房屋应当征得出租人的书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。

对此荣城房产常务副总毕永国表示,转租在市场上是很普遍的行为,政府通过规定对转租行为进行约束是非常好的举措,可以避免今后纠纷出现后按规进行处理。但他同时表示,但他表示,由于房屋租赁大多是一年一个周期,政府监管还是存在一定的困难,租房不比售房,许多都是房东和租客进行的交易行为,政府不便进行监管,如果房东不配合,政府的监管会有一定的难度,所以《细则》需要一些强有力的规定来对市场进行约束。

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