是现在就买还是再等等，真得好好看看。
二手房成交价高于最低指导价
本次昆明市房管局出台的最低指导价，一环路以内2000年以前竣工的住宅最低指导价为3200元/平方米，2000年以后竣工的住宅指导价为3800元/平方米；一环路以外二环路以内，2000年以前竣工的住宅最低指导价为2700元/平方米，2000年以后竣工的指导价为3200元/平方米。其中，单套200平方米以上，总层数4层以下的住宅，其交易最低指导价格为上述指导价格的2倍。
据记者了解，目前昆明市在售的二手房价远远高出市房管局出台的指导价格。拿一环以内的2000年以前竣工的住宅来说，其二手房交易价格已达到5000元/平方米以上，2000年以后竣工的二手房交易价格也在5500至6500元/平方米以上。而一环路以外二环路以内，2000年以前竣工的二手房交易价格也在4000至4300元/平方米左右，2000年以后竣工的二手房交易价格为4800元至5000元/平方米以上。如此看来，比起新规中的最低指导价，市场上的二手房价格是高出了许多。
多数品牌中介很支持
对于昆明各品牌中介来说，政府部门明确的最低指导价，是否脱离了市场？此政策的出台，对于二手房市场是否具有指导作用？对于购房者来说，如何参考偏低的最低指导价，面对已经飙升的二手房价，选择合适的下手时机？
玛雅房屋云南总店副总经理卞东晓表示，政府出台的最低指导价低于市场成交价格是正常的，毕竟目前一环、二环还存在一些上世纪70年代建盖的二手房，这类房源的价格拉低了大片区的二手房价。如果把最低指导价定得过高，对于出售这些老房的业主来说，其所负担的交易税费也会有所加重。“如果一些房东在交易二手房时，想要利用阴阳合同（阴阳合同，就是买卖双方签定两份合同，一份是双方真实意愿的表示，一份是办理过户前单独签定的交易价格偏低的虚假合同，双方借此逃避税收）恶意压价降低交易税费，有关部门可以参照房管部门的最低指导价来收取税费，也能减少国家税收流失。因此，这个最低指导价对于二手房市场来说具有提高交易价格透明度的意义，保证了二手房交易的公平性，但不能作为二手房市场价格的判断标准。”卞东晓表示。
新价能保护评估公司和银行
“从长远发展来看，这项新规的实施是极为有意义的，不仅规范了交易中的风险，而且对稳定房价也有好处，因为实际价格与过户价格出入太大，容易产生法律纠纷。”杨钦认为。
云南大学经济学院徐光远教授对此新规也极为赞赏。他表示，经过房管部门多年统计和昆明人均收入重新制定指导价，在昆明房地产发展进程中有着重要的推动作用，无论对于老百姓、中介机构而言，都有着积极的意义。如果大家都理性地按这样的价格去执行，那么昆明二手房市场也能更加健康地发展。