4月70个大中城市房价降幅扩大,仅昆明一城二手房价格环比上涨地产界澎湃新闻

5月17日,国家统计局发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出,4月份,房地产市场继续调整,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

仅6城新房价格上涨,上海新房价格环比涨幅继续领跑

国家统计局数据显示,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量为6个,较上月减少5城;其余64城环比下跌,占比约91%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,4月新房价格下行压力进一步加重,70城价格总体环比跌幅结束三连收窄局面,转现扩大之势,而且上涨城市数明显减少,创历史新低。总体来看,目前价格市场持续低迷,探底状态似乎暂未止步。

从各等级城市来看,各线城市新房销售价格继续维持降势,且同环比降幅全部扩大,一线城市降幅扩大最为明显。

国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%,上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

具体到各个城市,根据国家统计局数据,2024年4月份新建商品住宅价格环比上涨的6个城市分别为:上海、太原、遵义、天津、西安、平顶山。

其中,上海新建商品住宅价格环比均上涨0.3%,继续领跑全国。太原、遵义新建商品住宅价格环比上涨0.2%,并列第二;天津、西安、平顶山新建商品住宅价格环比均上涨0.1%。

截屏图

从同比来看,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%,降幅比上月扩大1.0个百分点。其中,北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%,上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

业内指出,上海新房价格环比涨幅持续领跑,4月环比上涨0.3%,同比涨幅更是高达4.2%。近期上海新房高端住宅项目持续火热,或是价格涨势坚挺的重要支撑之一。太原、遵义、西安、平顶山的新房价格亦继续维持上涨态势,短期上涨动力相对稳定;天津新房价格环比时隔1个月重拾涨势。此外,成都、三亚、杭州的新房价格也具备一定的韧性特征,环比虽然下降,但同比均呈上涨态势,涨幅均超0.4%。其余大多数城市新房价格持续面临下行趋势,其中,宁波、重庆、广州、厦门等11城环比跌幅超1%。

4月份仅昆明二手房价格上涨

从二手房市场看,4月份,70城二手房价格总体持续下行,仅昆明一城二手房价格环比上涨。

从各等级城市来看,各线城市二手住宅销售价格同环比降幅全部扩大,一线城市二手房价格下行压力最大,同环比降幅居首。

国家统计局数据显示,4月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。

4月份,昆明为二手房价格环比唯一上涨的城市。视觉中国资料图

从城市层面来看,4月份,昆明为二手房价格环比唯一上涨的城市,涨幅为0.2%;其余69个城市全线下降。

关荣雪指出,70城价格总体降幅加速扩大,下跌城市数量占据绝对份额,总体仍处底部阶段。同时从下跌城市数占比及价格总体下降幅度来看,二手房价格下行压力持续大于新房价格。

58安居客研究院院长张波指出,4月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月扩大0.4个百分点,但以价换量的效果明显好于其他城市。从安居客线上二手房在售房源环比数据来看,一线城市减少8.0%,这也是去化不断加快的结果。二线城市的二手房价回调速度在加快,天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房单月环比降幅都超过1%,但从安居客线上数据来看二线城市的二手房挂牌时长为环比减少7.9%,这也显示出降价带来销售节奏变快,预计二线城市二手房成交量在5、6月会有所提升。

从同比来看,4月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%,降幅比上月扩大1.2个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%,降幅均比上月扩大0.9个百分点。

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