【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、如果房产证与实际面积不符怎么办
倘若房产证所载明之房屋面积与实际测量所得结果出现差异，业主作为权益方，首先应当遵循法律程序，借助合法途径对该事项进行严密核实。
在对差异性有了明确认识之后，业主可以与其购置房屋的开发企业进行沟通协商，商讨如何解决问题。
《中华人民共和国民法典》第二百二十七条
不动产登记机关发现不动产登记簿记载的内容与实际情况不符的，应当及时通知当事人申请更正登记；当事人未申请更正登记的，不动产登记机关可以依职权予以更正。
当事人对不动产登记簿记载的内容有异议的，可以向人民法院提起诉讼，请求确认不动产的权利状况。
二、房产证上的夫妻名字可以变更为一个人的名字吗
首先，一种方式是通过资产转移和赠与的规则与程序将产权从中剥离出来；另外一种方法，则是为了达到这个目标，选择利用资产转让和购买的机制去重新分配房屋所有权。
无论您选择哪一种方法，都需要负责支付相应的房屋所有权证书注册费用以及不动产转让手续费。
除此之外，当涉及到买卖或者送出房屋的时候，还需要依照法律法规的规定缴纳各种税费。
在一般情况下，办理房地产转移手续时，需要携带的资料会包括：转让方及其受让方的身分证明文件、还有初次申请领取房产所有权证书时所必需的所有资料；在具体的案例中，可能还会要求提供出让人的婚姻状况证明书原件。
集体用地盖的房子也能办房产证！虽然集体用地和国有的用法不一样，但是满足了一些前提条件，还是有机会办出那个叫不动产权证的东西，也就是咱们常说的房产证啦。
要走正规流程才行，比如先把地的使用权利变一变，然后认真看看房子质量，还要交钱各种税等等。
等到所有手续都搞定了，房产登记部门就会审查你的申请，如果没问题的话，就能拿到房产证啦。