与此同时，国内的众多机构也看到了此中商机，许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段，针对投资者的各种骗局和陷阱也不胜枚举。这些在国内做房地产多年的公司，了解国内投资者的心理，许多投资人被这些开发商和中介以高收益所迷惑最终血本无归。
现在最常见的骗局就是“包租、包回购”，这不仅是美国房产投资的骗局也是所有海外房产投资中最常见的骗人方式，无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式，以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。其实拆穿这样的骗局很容易。美国10年期国债的利率只有1.56%，中介机构宣传这房子6%-20%的包租回报，10年以后开发商还回购，这么好的项目为什么在美国不卖，因为这样宣传美国那边一定会审查，最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。这样的包租又包回购的陷阱有几个特点，
首先包回购如果是开发商包，那开发商肯定不是大的上市开发商，这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司，开发包装一个子虚乌有的项目把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目，到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产，回购不成立，客户拿了几年包租的利息本金却血本无归。
其次这样的项目一般只能全款购买不能贷款，如果贷款也是在国内贷款不是在美国贷款，即使在美国贷款也不是正常的按揭贷款。最后就是这样的项目往往没有产权。
包租报回购的项目有以下特点：
大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置，不会把具体地址和邮编告诉你，因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了，这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人，投资人在拿自己的钱给自己发工资，包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上，这样你可以查到项目的地址和美国的售价，你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多，这时候你需要注意几点：1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多，这样美国就不会有人咨询这个房子，甚至周边都没有房子在卖而都是在卖土地的，也就是这个区域基本上在当地无人问津，因为他盼望的就是在当地最好没人咨询，而国内买家有查不到周边新房的售价;3、如果你真心想查可以到美国郡政府网站输入地址查询项目的真假。
另外一种最常见的欺诈方式就是，虚假宣传混淆概念以次充好。比如比较吸引国人的学区房概念，在美国学区对房价的影响也很大，美国的公立学校是全免费的，购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障，国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学只要你的社区没有被划入这个小学的学区内住户也上不了，何况开车10分钟，开10分钟至少就是10公里开外了。
01-29
现在越来越多留学生家庭因为孩子赴美读书，或准备去读书而考虑在国外买房投资。但经过重重考虑,由于各种不确定因素，就会面临重新买房的问题。如何才能将房产的增值保值属性做到最大化呢今天就和小编一起来探讨一下吧。
第一阶段：买房准备
作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发：
房屋用途：是否用于自住，还是用于出租从而产生现金流
国籍身份：是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美国公民)
资产债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。
房屋的用途关乎到你所对应的税表，相应的哪些支出可以减免，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。
房产的主要拥有形式：
个人直接拥有
如果是自住，你的房子只有支出没有收入，那么你只需要用到ScheduleA，分项扣减额(ItemizedDeductions，以下简称SchA)。如果全部或部分出租，那么你就要使用到ScheduleE，房产以及其他投资收入(RentalandRoyaltyIncome，以下简称SchE)了。
公司形式拥有
美国“主要住宅”(PrimaryResidence)卖房可以享受$250,000(单身纳税人)至$500,000(夫妻纳税人)的免税额。简单来说就是，你的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：
1)必须是你的“主要住宅”
2)持有房屋所有权5年
3)在卖房前的5年内至少有2年住在这里。而且，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。
第二阶段：购买房产
01-26
最近几年，房产证明更迭，房屋调控力度加大，政府无疑是想让过热的房地产市场“退退烧”。这让人想起，党在十八届三中全会中曾明确加快房地产税立法，并且在上海、重庆两地试点，或许税收政策，才是一些列政策组合拳的最后手段。那么，税收政策到底能影响房地产市场至何种程度，未来我国会以何种形式立法，都值得探究。
1、美国如何征收房产税
在我们的固有印象里，美国是一个税收很多的国家，事实也是如此，美国税法完善，种类齐全，细则分明。然而，美国房产税并没有我们想象的那么高，在1%-3%之间，其中，房产税最低的为夏威夷州，只有0.28%，南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。
美国计算房产税的依据是房屋估值，不是市场价，而估值往往比市场价低。估值一般依据最近一次房产交易价格，参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定。房屋估值较低并非美国特有，李晓鹏博士曾做过研究：英国房产税评估价格几乎三十年没有变动过，我国台湾地区的房产税，评估价格不到市场价格的二十分之一。为什么计算房产税时，税率不高，估值也偏低呢因为羊毛出在羊身上，税费过高会体现在交易价格和房租上，房屋拥有者会想方设法把这部分损失转移到买家或租房者身上。
既然美国房产税很低，为什么在美国炒房很难，这是因为抑制炒房的税收不是房产税，而是资本所得税。资本所得税的税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。2017年税率为10%-39.6%，共7个档次。而且拥有美国房产还要缴纳地产税、物业费、保险费、修缮维护费等，这让房产这种变现周期较长的投资形式成本过高，对于美国人来讲，投资房地产远没有货币基金等投资形式更具有吸引力。
投资美国公司协会(ICI)数据显示，2016年，美国货币基金规模达到2.73万亿美元。因此，美国房地产市场更加理性健康。美国房地产经纪人协会NAR(NationalAssociationofRealtors)的调查报告数据显示，今年3月，在供应紧缺的情况下，50%的房源从挂牌至成交仅需约34天，同比去年减少了13天，这说明合理的税收政策应当抑制不当所得的途径和方式，并非只是在资产的基础上征收税费。
2、未来，我国将如何收取房产税
与美国房地产市场相比，我国情况更为复杂，一线城市资源过于集中，国民经济依赖房地产市场，人多房少，丈母娘经济等问题导致房地产调控并非易事，我国要想通过不动产登记证推动房产税征收，控制房地产市场，最重要的是先要做到资源分流，打破一线城市资源垄断地位，让年轻人看到在三、四线城市同样可以获得优质资源，过上幸福生活，这样不仅能解决一线城市的城市病，也有利于三、四线城市房产去库存。否则，受到供求关系影响，优质房源依然有人抢，税收加重只会增加买房者的负担。
在此基础上，未来我国税收政策可以参考发达国家，通过税费结合的方式控制房价，抑制炒房，而不是采取“一刀切”政策，否则治标不治本，卖家多出来的税费成本会转嫁给买家。例如，可以参考美国在出卖自住房时，卖家可以享受25万美元的利润免税额，夫妇共同申报的，可以享受50万美元的免税额，但是，如果是二套、三套的投资房卖出，则无此免税额待遇。买家自然会选择出价更低的自住房卖家(卖家有税费减免，为了尽...
01-15
说起美国房产的投资回报，大多数人的脑海里想到的肯定是房产增值与租金回报。
确实，购买一套好地段的房子，将它租出去，然后就能得到源源不断的租金收入，等觉得房屋增值达到一定程度了，再将它卖出去，获得一笔增值收益，这是过去十几年来美国购房者常见的做法。
但是，您也许不知道，除了单纯的购买房子之外，房地产投资其实还有其他的赚钱方式，它甚至可以像买卖股票、证券、期货一样!
今天，小编就和您说说美国房产投资的常见方式
一、房产买卖，租金回报
这是最为常见的一种房产投资模式了，买下房子、靠租金收益、同时等待房产升值之后再卖出去。
对于全款购房的投资者来说，租金就是纯收入;而对于有着房贷的投资客，租金收益要等到房贷还完了之后才能得到。不管是哪种，房屋的增值都会给投资者带来一笔收益。
这种模式的优势是投资稳定、收益稳定，若是碰上了像旧金山湾区这样的好地段，几年后收益翻倍也不是不可能。
这种模式的劣势是——麻烦!身为投资人和屋主，首先你得在选择房产的时候了解清楚目标市场，尤其是租金变化情况，房产增幅情况，地段，人流等等。
其次，你需要管理名下的房屋，房屋维修、白蚁、雷劈、不良租客......一大堆麻烦事都要你操心，但又不能不管!如果请代管机构的话，又是一笔开销!
二、短期持有、翻新转售
和第一类的方式相同，这类方式也需要购买房子，但是这种可不靠租金收益，投资者在买房子之后只持有3-4个月，然后就卖出赚取差价。
这种方式一般只存在于一些特殊的房产，因为某些原因价值被大大估低了，例如拍卖房、废屋等等。这种房产很少，而且一般存在缺陷，但是被投资者买下后经过重新的装修和包装再卖出去。
这样，房屋的价值就变高，就赚到钱了!在加州一些区域，甚至出现了一批专门从事房产重新翻修的人，平均翻修一套房子可以赚6万美元!详见《美国房屋翻新转售量迅速增长，平均每栋赚6万美刀!》
这种方式的劣势是很难拿到贷款、或者贷款利率很高，短期无法出手就会亏损;重新装修、设计是一笔开支，要做好规划，不然会亏损;另外，很多地方会对短期房屋买入卖出有限制，行动之前要了解清楚当地法规。
三、合伙买房、公司管理
对于一些想做房屋租赁但是又不想自己管或是请一个费用高的代管机构，可以考虑这种方式。
某一家公司会买下或是建设一系列的房子，投资者可以通过该公司购买房产，多个投资者自愿成立房团，虽然拥有产权，但是一切管理运作都交由公司，扣除公司的佣金，租金总收益按房产份额占比发放给每一位房主。
这种方式的优势是烦心事儿少，分摊了托管机构的费用，收益稳定。
这种方式劣势是出租率和管理方面：一是若是出租率不足，那么没有租出去的用户依旧可以分到租金;二是好的管理公司不好找。
四、投资入股，成为合伙人
这种方式是以公司(托管或是房地产商)发起一个项目(...
12-20
这是47年来美国房价历史走势：
2008年美国房地产市场泡沫的破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金融地产危机。很多人认为，美国房地产市场前景堪忧，未来无法预测;也有人坚信美国的经济实力与世界第一强国的地位定能使房地产市场回暖。那美国房地产市场的未来到底会如何呢我们知道预测未来最有效的方法之一便是回顾历史，下文我们将通过回顾美国将近50年来的实际交易的房产均价，来探索美国房地产市场的规律和趋势。
1963年-2011年美国房屋平均成交价格走势图
1969年，由于美国越南战争、阿拉伯国家大幅提高油价以及禁运石油，美国爆发了第二次世界大战以后第5次经济危机，导致住房抵押贷款利率从7%上涨至8-11%，房产市场价格下跌，于是“第一次房地产危机”开始了。而“坏景不长”，1972年房价触底反弹，之后很快回到经济危机之前水平，并且开始了开始数年的大幅上涨。
直到1981年，80年代世界第一次经济危机爆发，世界各国发生严重的滞涨(Stagflation)，美国失业率大增，“第二次房地产危机”爆发了。住房抵押贷款利率高达18%，一级借贷利率高达22%。人们对市场充满了消极的态度，认为近10年房价都难以回升，于是，房产交易量大幅缩水。但事实上，仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。
时隔十年，由于全国性的商业房产投资过剩，美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规模的房产市场波动，也就是“第三次房地产危机”。但其影响力相对较小，对于住宅市场，仅加州等地受到影响。之后，自1993年起，美国房地产市场开始了十几年的繁荣期。
在2006年左右房价达到高峰后，美国爆发了一次近50年最轰动的金融地产危机，同时也触发了规模最大的这“第四次房地产危机”。由于房价的飙升导致需求量的下降，银行为了刺激需求放宽了贷款门槛，取消赎回权比例上升，银行没收了越来越多的房产;2008年次贷危机爆发，越来越多的人无法再负担房屋的贷款，只好低价将房屋出售，或是被银行收回后以很低的价格抛售。据统计，2008年，美国整体房价下跌近20%，部分地区达40-50%。这一场美国房地产市场的崩溃持续了近4年，直至2009年5月开始，标准普尔的房地产季度报告带来了令人鼓舞的消息：美国总体房价开始回升!
47年的历史数据体现了一些房产市场的几条基本规律：
(1)12年周期：美国房产市场大约相隔12年左右有一次大的市场调整期。
...
12-08
在美国移民买房大概分几个阶段：选择中介、贷款审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。
一、各类房子及设施
realestateproperty：房地产
house：房子。house还细分为singlefamilyhouse和multi-familyhouse，前者最为常见。无物业费。
foreclosure：法拍屋。在美国买房，宽限期结束后，如果屋主仍不能及时还贷，那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消，其房产就会被公开拍卖。此时屋主已不再拥有该房产的产权了。
shortsale：亏本出售的法拍屋。屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定。通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失。此时业主仍拥有房屋的产权。
bankowned(REO)：银行持有的法拍屋
townhouse：连体别墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。一般带有车库。
condominiums：公寓房。常简写为condo，一般提供车位。Condo对于房屋的建筑模式没什么限制，主要是居住管理模式上和house有明显不同。有物业。
garage：车库。又分为attached：连体的(attachedgarage：与房子连接的车库)和detached：分开的，独立的。
bedroom：房间，卧室
bathroom：卫生间
kitchen：厨房
pool&spa：游泳及冲浪式热水浴池
frontyard：前院
backyard：后院
location：位置
view：有风景，看得远(的房子)。如：mountainview：山景：oceanview：海景：noview：没风景，看不远。
lotsize：占地尺寸(包括前后院)
SqFt(squarefootage)：平方英尺，房屋居住净面积，指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者)功能并适合于人类生活的面积，而不是建筑面积。阳台、车库、地下室都不算居住面积，当然，买主后来自己改建的也不算。
注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。
二、房产交易中的职业及机构名称：
buyer：买房人，买方
seller：卖房人，卖方
realestateagent：房地产经纪人/代理人，不一定是美国地产协会会员
Realtor：房地产经纪人，同时也是美国房地产协会会员
realestateconsu...
美国买房与投资移民不挂钩
在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。
美国买房比租房更划算
移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
有产权和有居住权不同
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
美国房屋院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
新移民有工作才能贷款
美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
现金买房签约45天内可退房
当然，美国移民买房后还有很多很细的问题，这里只是提供一些常见的问题，建议最好可以找到一位专业的房产经纪人为您解决移民美国买房问题。
众所周知，土地是不可再生的资源，所谓寸土寸金。毋庸置疑，布里斯班将迎来一个崭新的发展机遇。有专家预测，未来十年，将是布里斯班发展最快的十年，布里斯班房产市场已经进入投资黄金时期。
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12-04
有12%的外国买家选择德州作为他们的投资目的地，11%的中国买家也开始了自己的置业德州之旅。
|经济发动机
▲德克萨斯州GDP超过西班牙
作为美国经济实力排名第二的州，德克萨斯州和加利福尼亚州并成为“美国经济的两大发动机”。2016年，德克萨斯州GDP达到16526.57亿美元，人均GDP也达到了59309美元。单独拿出德州和世界其他知名国家相比，都不会落于下风。比如西班牙，虽然德克萨斯州的总人口仅为西班牙的60%，但德州的GDP却超过了与其同期的西班牙，在数据上拥有137%的优势。德克萨斯州的GDP同样超过了法国、澳大利亚等著名国家。优越的经济发展水平保障了该地区房地产市场环境的健康和稳定。
|跨国公司林立
德州已成为美国聚集了第二多《财富》500强企业的州份，目前多达400家大公司总部或区域总部设立于此，超过2000家跨国公司在这里设立分公司。包括爱克森石油公司、德州仪器、JCpenney、AT&T在内的世界知名公司的进驻，使得德州多个地区成为著名的科技、工业中心，奥斯汀和达拉斯就享有“德州硅谷”的美誉。调查显示，低成本的优势让加州有27%的公司计划迁入德克萨斯州，这带来了充分的人口和就业机会，也持续拉动着德克萨斯州经济的发展。
|房价低土地广
▲德州首府奥斯汀
对于海外房产的投资者而言，房价是一个必须要考虑的因素。德克萨斯州的房价中位数在14万美元左右，仅为美国平均房价的70%!有俗语甚至说：“德州除了空气，最便宜的就是土地了”。50万美元就可以买到400-500平米的大别墅，可谓是非常超值了。同时，德州有严格的自主住宅保护法，对于人的住房权保护最佳。置业德克萨斯不仅是低成本，同样享受到高房价涨幅和租金收入带来的持续收益。
|税费低商业环境好
据福布斯“最佳商务州”德州板块的分析数据称，在经济增长速度方面位居全美第二、过去五年内工作增长速度稳居第三名，以及从其他综合实力方面的考量，福布斯还将德州评定为全美经济环境最好的州。同时，德克萨斯州没有州税和个人所得税，这也吸引了大量的人口来此就业、创业，极大程度上推动了德州经济和房地产市场的发展。
|教育医疗软实力强
▲TheUniversityofTexasatDallas
据美国当地排名研究机构Niche报道，在“2017全美最适宜居住地区”排名中，德州一共有5座城市成功挤进榜内前25，一举超过加州成为拥有宜居城市最多的州!同时，德州知名城市休斯顿有着世界最大的医学中心——德州医学中心(TexasMedicalCenter)，每年吸引着全球各地的高净值人群到此享受优质医疗服务。不仅是医疗，德州的教育资源发达，拥有TheUniversityofTexasatDallas、SouthernMethodistUniversity等一系列知名学府。置业德州，不仅成本低、收益高，同样何...