美国买房详细流程美国房地产知识

如果是卖主自己卖房，您很有可能与卖主商量降低价钱，自己不找经纪人，把经纪人的部份佣金(因为没有经纪人，卖主也需要承担风险，增加交易过程中的工作量)返还在房价中，但您同时也失去了保护。合同一旦签成，您无法退出，无法讨价还价。

怎样才能找到满意的经纪人呢？你可以试用以下的途径。

向买过房子的亲戚朋友打听，他们用过的经纪人水平可高，人品可好。

初步选定经纪人后，可对经纪人做以下的测试:

在买房过程中要谈判房价，房屋维修等事宜。一个讲话没有说服力的人很难胜任。光会说话还不够，还要会写。就算你的经纪人能把死的说成活的，一下就把卖方的经纪人说服了，卖方经纪人不一定能说服卖主。这时候你的经纪人就要发挥她的写作能力。把你报价的原因1，2，3，4写出来用电子邮件寄给卖方经纪人。卖方经纪人只要印出来拿给卖主看就行，或者直接把电子邮件转给卖主即可。

如买新房，要问经纪人是否给自己买过新房，住过新房。新房的标价都是基本价，有很多其它的选择(Option)都要另外加钱。选择之多，另初次买新房的人眼花缭乱，无从下手。一定要有一个自己买过新房，住过新房的经纪人为你把关。我给自己买过三次新房，住过三次新房。每一次的选择都比前一次有所改进。

三.贷款预审

四.选房看房

五.签署合同

为了防止卖主拿着你的报价合同与其他的买主讨价还价，你可以在报价合同上注明，此抱价在1天内有效。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方能达成协议，合同就签字生效了(Ratified)。

七.申请贷款如果不是现金交易，贷款就是最关键的一步，借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。你可以找银行，也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低，你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司，因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家，或寻找适合你情况的贷款。在美国买房流程第三步预审贷款时，你已经与一家贷款公司接触过。如果你信任那家公司，可以向它申请。如果你还想货比三家，也可以再资询两家公司。要注意的是，查询当天得到的利率不是你最后锁定的利率，因为利率每天都在变化。与贷款有关的开销包括以下费用：

以上的费用在每个公司可能稍有不同，你可以找一家收费少的。每家公司都会让你挑选无点数贷款。加点数的好处是最终还款额会降低，缺点是过户时要多交钱。因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等，如果你能保持贷款七年以上，可以加点数。否则不要加点，特别是在过户费很紧的情况下。选定贷款公司后，首先要填一份贷款申请表(UniformResidentialLoanApplication)。贷款申请表有五页纸，包括以下内容。

因为过去付款情况所占比重最大，所以你只要按时交水电费，信用卡及各种账单，信用分就不会差。如果夫妻有一方没有信用分，贷款时会按低于620来算。所以最好把一些账单转到无信用分的一方，让他/她建立信用分。信用分高的人给信用分低的人要一张信用卡副卡，也会提高信用分低的人的信用分。

八.购买保险除非你用现金买房，否则贷款公司一定要你在过户之前购买屋主保险(HomeOwnerInsuranceorHazardInsurance)。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人叫它火险(FireInsurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。居民屋主保险有以下几类:下面的HO是英文屋主(HomeOwner)的缩写。