[摘要]本文介绍了房屋买卖合同纠纷案的常见的几种情况，大家应该提前了解，预防这些情况的发生，以免为自己在买卖房产的过程中造成不必要的麻烦。
一、房屋买卖合同的双方的主体必须是合法的
１、卖房者主体是不合法或者不合格的。所谓的卖房者不合法或者不合格是包括这样几层含义的：
（２）卖房者只有部分权，如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。
（５）违法建筑房屋，没有取得全部合法建筑手续而建设的房屋。
（６）出卖房屋人没有行为能力，处于精神病的发作期，或者是限制行为能力人。
（１）在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买商品房；
（２）有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市商品房；
（３）单位购房以个人名义办证，意在规避某些税收。
（４）购房人为无行为能力或限制行为能力人。
二、因买卖房屋的性质发生纠纷
１、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，是不允许卖给外单位、外系统。
２、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。
３、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。
三、因房屋买卖合同的效力发生纠纷
因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是：
１、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效，此节前面已有专述不再赘述。
（２）在以上情况下，当事人一方认为买卖合同存在欺诈、显失公平等情况应在一年内行使撤销权，但对符合撤销条件的应认定为可撤销的合同，也不再认定为无效。
（３）如不存在前述两种情况，即应主要审查是否当事人的真实意思表示。如属真实意思表示，应该首先认定合同是否有效。在合同有效的基础上再去判断合同是否已经开始履行，履行到什么程度，应否继续履行和能否继续履行以及谁违约。在确定了合同是否有效的情况下，判断应否继续履行和能否继续履行。如应该继续履行又能够继续履行的，应该判决继续履行。如已经不能继续履行，要在确认合同有效的情况下，对违约方应该给予制裁。如果双方已经开始履行合同，实施了买卖行为，则应该在确认买卖合同是否有效的基础上再判断买卖关系的效力。合同无效，当然买卖关系亦无效。买卖合同有效，再进一步判断买卖行为是否有效。
四、因买卖房屋合同的履行发生纠纷的处理
在一些房屋买卖中，签订合同的主体合法，双方对合同本身无异议，而在实际履行中往往发生纠纷，主要种类如下：