征收房产税的利弊有哪些？房产税如何计算？

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或者房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。征收房产税从宏观调控角度来说，有利于房地产行业的发展，降低房价，改善人们的购房理念。但是从消费者角度等方面来说，房产税缺少法律依据，土地到期后存在重复征税的问题。今天小编就来为大家讲解一下关于征收房产税的利弊有哪些？房产税如何计算的具体内容，请看下文。

征收房产税的利弊有哪些？

房产税兼具直接税和间接税双重属性，税收转嫁形成税负，与国家长远发展而言，是很有好处的。但是如果房产税实施不当，短期内是有可能推高房价，购房者的需求不仅不会被抑制，还有可能得到激励，于国家稳定发展就背道而驰。具体利弊下面一一介绍：

优点：

1、房产税实施必要性。

开征房产税有利于稳定房地产市场预期，有利于抑制房地产市场投资过热和投机行为，有利于改善人们购房的理念，有利于抑制虚高的房价，使得房价回归理性。同时，开征房产税还能通过稳定广大刚性需求者的价格预期，最终有效减少恐慌性、透支性刚性需求，并实现房地产市场供求关系的平衡，从而抑制房价过快上涨。

2、健全财税体系。

通过房产税的改革，加大了对保有环节的重视，有利于我国健全财税体系，同时，开征房产税还可以完善分税制，使得地方政府财政均衡，获得稳定收入。

缺点：

1、房产税缺少法律依据。

税收实际上就是对私的侵犯。房产税是对土地所有者征税，而我国土地是公有制，是属于政府的，在这一前提之下征收房产税缺少法律保障。

2、存在重复征税问题。

房产价值由土地和地面上建筑物的价值组成，其中土地价值占了很大比重。原先，已购住房就包含了价内税——70年的土地出让金，城镇土地使用税和土地增值税，其实这些税种本身就具有房产税的意义，如今再多增收房产税，恐怕会造成重复征税。所以未来若将房产税和城镇土地使用税等其他税种税合并成一个新的税种，应该是一个可行的方向。

3、房产税对房地产市场的调节不足。

房产税对房地产市场的调节作用不足在于：、土地交场和流通市场税负过高，阻碍了土地正常交总，导致土地闲置，是土地保有者在保有阶段享尽，刺激了投机需求，第二，保有阶段新发生的增值部分没有税收调节机制，使政府无法对新增值的部分进行再分配，则直接流向了保有者，导致房地产市场炒作投机泛滥，剌激虚增泡沫。

房产税如何计算？

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%