面对火热的二手房交易市场，买二手房更需谨慎，需要考虑的事情更多。
（1）二手房房产证过户办理流程是什么？
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊！
核实产权
使用性质：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
小心福利房：福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；
房屋状态：是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；
使用期限：如果使用权仅有40年，已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
过户手续
物业交割：核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳；
办理过户：到房管局办理买卖合同登记和过户，签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
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