亲属之间房屋买卖合同，法院判决：名为买卖，实为赠与！
案情描述：2013年8月，家住济南市章丘区的老人叶某，与孙子小叶签订了房屋买卖合同，并当天办理了产权变更手续过户到了孙子名下。2017年2月，老人以孙子未实际支付房屋价款为由，向法院提起诉讼，要求解除爷孙之间签订的房屋买卖合同，返还涉案房屋。
笔者代理被告应诉，通过律师庭前深入社区调查取证，发现：本案订立涉案合同的目的，是为了将涉案房屋以买卖的形式过户到小叶名下，是名为买卖，实为赠与，并非是为了售卖房屋获得购房款。
笔者向法院提出如下代理意见：
2、近亲属之间的不动产变更，常见的采用三种方式：一是买卖，二是赠与，三是继承，在世的近亲属之间，采用买卖的形式过户，实际上是为了将来合理避税，且手续简便，不需要公证，从实际出发，符合常识；而合同的真实目的，就是为了赠与给被告。
3、如果涉案合同真像原告所言属于买卖合同的话，那么，将房屋卖给一个3岁（小叶时年三岁）的孩子，又没有约定让其法定代理人代为支付房款；这不符合买卖合同的特征，因为如果是买卖合同，双方当事人得有相应的行为能力，否则，不符合常识。
4、购房发票显示，涉案房屋过户，协议约定的房屋价款是86万远低于计税基数，因为购房发票上做为计税基数的房屋价款是180万元，可见双方当初签订合同时，并不考虑房屋真实价格。这充分说明：合同签订并非为获取房屋价款，而是以过户为目的。
5、根据法庭调查，有充分证据证明，截止到原告起诉之前一个月，这么多年，被告的法定代理人（小叶的父母）一直和原告住在一起照顾原告，有了小叶以后，老人对孙子喜爱有加，老人将房产赠与给孙子，存在感情基础，符合人之常情。被告在一审时提交的银联pos机签购单、交款收据、祖孙之间的照片、及老人的陈述充分证实这一点。
综上，原告要求解除合同，于法无据，请求法院依法驳回诉讼请求。
经过法庭审理，法院采纳了常相坤律师的意见，驳回了原告的诉讼请求，本案经过二审维持原判，现判决已经生效。