丁女士支付了5万元购房定金，合同约定需25%*款。但办理按揭时，银行要求*须30%。后来，丁女士要求开发商退回定金。刘先生1月1日支付了2万元的购房定金，3月19日发现其订购的单元已被出售，只好向开发商要回定金。
据统计，买卖双方纠纷频出，大多是由于开发商虚假宣传和消费者的冲动下定造成。一些开发商在购房者、认购时承诺一切不满意可全额退回预付款，到期却以种种理由拖延或拒绝。开盘的时候，房地产销售公司承诺的“”、“低*”、朝向、、优惠等结果往往不兑现或货不对板，也导致消费者退定（订）。而发生这样的事之后，销售公司与开发商又相互推诿，纠纷发生。盘点以下五种开发商常见销售手段，要买房的网友必须心中有数。
制造假象
近几年有过买房经历的人们都会对售楼处的“人气”记忆犹新，其实房子真有那么抢手吗？答案是未必！开发商往往会制造房子好卖、售楼处人潮涌动的假象，比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。
私自更改楼盘规划
在售楼处的时候，一些销售人员会许下口头承诺，说周围会建公园等卖点吸引购房者，大家要知道，口头承诺变数难预料，一定要将承诺落实到合同中，并明确违约责任，一旦出现开发商私自更改规划的情况，可以有足够的证据维权。
低*购房
买房送面积
在*的楼市中，买房送面积看起来是划算的一种优惠方式，然而也要小心其中陷阱。有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己，别“占小吃大亏”。
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