契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等。住房契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，住房面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢
1.契税的征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、住房买卖;4、住房赠与;5、住房交换。
2.契税税率：我市购房契税税率最高为3%。所购住房小于90平方米时，首套房和二套房的契税税率为1%，三套房以上(含三套)的契税税率为3%;所购住房大于90平方米(含90平方米)时，首套房的契税税率为1.5%，二套房的契税税率为2%，三套房以上(含三套)的契税税率为3%。
契税是在土地、住房权属发生转移时，向取得土地使用权、住房所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、住房所有权的一方缴纳，且契税税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。
个人转移住房所有权应缴纳契税的范围包括：住房买卖;住房赠与;住房交换。住房权属以下列方式转移的，视同住房买卖或住房赠与征收契税：
(1)以住房权属作价投资、入股;
(2)以住房权属抵债;
(3)以获奖方式承受住房权属;
(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受住房权属。
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、住房的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
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