房地产一般纳税人增值税税率是9%。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为9%。
房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。
一般规定的销售额——差额不含税
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+税率)
当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款
特殊项目的销售额——全额不含税
增值税一般纳税人和小规模纳税人的主要区别：
1.申请方式：一般纳税人和小规模纳税人的申请方式存在差异。一般纳税人通常需要根据一定的条件和程序进行申请和认定，而小规模纳税人则可能基于其经营规模和销售额等条件自动被认定为小规模纳税人。
2.增值税税率：一般纳税人适用的增值税税率通常包括基本税率13%、9%以及6%等，具体税率根据货物的种类和纳税人的销售或进口行为来确定。而小规模纳税人的征收率一般为3%，且其按照简易办法计算纳税，即按照销售额和规定的征收率计税，然后上缴税务机关，不进行税款抵扣。
3.增值税计算方法：一般纳税人的增值税计算方法包括直接计算法和间接计算法。直接计算法是先直接计算出增值额，再乘以税率求出应纳增值税。而小规模纳税人则按照销售额和征收率直接计算应纳增值税。
4.税收优惠：一般纳税人和小规模纳税人在税收优惠方面也可能存在差异。一般纳税人可能享受一些特定的税收优惠政策，如出口退税等，而小规模纳税人则可能享受一些针对小规模纳税人的特殊优惠政策。
增值税一般纳税人：
1.增值税纳税人年应税销售额超过500万元(>500万元)的为一般纳税人。
一般纳税人应交税费明细科目：“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等。
一般纳税人的应纳增值税计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期可以抵扣的进项税额-上期留抵的进项税额，销项税额=不含税销售额*适用税率，不含税销售额=含税销售额/(1+增值税税率)。
增值税应纳税额计算方法
1、一般计税方法
当期应纳税额=当期销项税额-当期准予抵扣的进项税额
当期销项税额=不含增值税销售额×适用税率
=含增值税销售额÷(1+适用税率)×适用税率
一般纳税人申请简易征收是因行业的特殊性，无法取得增值税进项发票，因此对特殊的行业采取简易征收增值税。
根据现行规定，一般纳税人可以选择按照简易办法计算缴纳增值税的，主要有以下四种情况形：
(1)一般纳税人销售自产货物；
(2)特定行业一般纳税人销售特定货物；
(3)一般纳税人销售自己使用过的物品；
一般纳税人注销的流程:
纳税人到管理税务所提交注销申请，领取并填写《注销税务登记申请审批表》，交回发放的全部证件和未使用的发票，结清税款领取《防伪税控系统清缴登记表》。
纳税人到票证中心：按照管理税务所实际清缴的《增值税专用发票》的数量在防伪税控系统作发票退回、清缴。
纳税人到征收税务所申报征收岗受理抄报税，办理注销抄报税手续。
辅导期一般纳税人指的是实行纳税辅导期管理制度的一般纳税人。新认定为一般纳税人的小型商贸批发企业实行纳税辅导期管理的期限为3个月;其他一般纳税人实行纳税辅导期管理的期限为6个月。
工资报销：除了经济业务上的款项支出，员工的报销款和工资的发放同样也必须由出纳操作。管理资金：其实所谓的出纳，从字面可以看出其大意：出即支出，纳即收入。保管物品：正常来说，一家企业的重要资料和物品都会交由出纳来管理。入账处理：出纳人员到月末，需要把自己经手的每笔业务，录入系统中。
行政单位会计制度，是指为了规范行政单位会计核算，保证会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》和其他有关法律、行政法规和部门规章制定的制度。《行政单位会计制度》适用于我国各级行政机关和实行行政财务管理的其他机关、政党组织，以行政单位发生的各项经济业务为会计核算的对象，记录和反映行政单位自身的各项经济活动，向会计信息使用者提供与行政单位财务状况、预算执行情况等有关的会计信息。
专项应付款是企业的专项资金对外发生的各种应付和暂收款项。专项应付款是企业接受国家拨入的具有专门用途的款项所形成的不需要以资产或增加其他负债偿还的负债。
西南政法大学经济法学硕士、中国注册会计师（非执业），法律职业资格，拥有多年的银行、资产管理公司法务经验。2007年起开始从事注册会计师考试培训，2009年起开始从事会计职称考试和税务师考试培训。
经济学博士，中国财政科学研究院博士后。1995年开始从事《经济法》考试辅导，1998年开始编著“轻松过关”系列图书。
中国注册会计师、税务师，全国律师协会会员、天津市律师协会会员、天津市税务师协会会员，就职于天津某知名律师事务所，理论基础殷实，实务经验及考试辅导经验丰富。