1、买房认筹是目前房地产市场销售新楼盘时所采用的一种营销策略，指开发商在正式销售楼盘之前，通过一些活动或者是折扣优惠(诸如优先选房、享受价格优惠、抽大奖送车位等)等方式吸引那些想要购买房屋的买房人预先向自己缴纳一定费用的行为。买房人为了表现自己的买房诚意就需要缴纳这笔费用，因此这笔费用也被叫做认筹金。
2、按照国家有关规定，开发商在获取预售许可证之前，不可以有任何销售行为。开发商开展的“认筹”活动，其实就是一种违规销售和变相销售。而违法违规销售是不受我们国家法律保护的。
3、当楼盘进行认筹的时候，买房人需要填写自己的个人买房资料，并且需要交纳一笔认筹金，最少要几千元，最多要几万元。买房认筹以后，买房人就已成为该楼盘的VIP客户，可以享受优先选房、打折等各种优惠。
4、等楼盘正式开盘销售的时候，已经认筹的买房人再按照“优先选择”的顺序来选择房屋，选中房屋后就可以和开发商签订正式的房屋买卖合同。假如买房人没有选到自己喜欢的房屋，那么开发商就会把之前缴纳的“认筹金”退还给买房人。
5、“認筹”也是一个舶来品。“認筹”就是指买房人表现出买房的诚意，而这个诚意需要通过缴纳“認筹金”来体现。在缴纳“認筹金”以后，买房人可以获得房屋的优先购买权，并且可以在房价上享受一定折扣的优惠。
6、在楼盘开盘销售的时候，开发商会按照认筹的先后顺序来选择一批选房者，选房者挑中自己喜欢的房号后，将和开发商签订房屋认购合同，然后再签订《预售合同》。开发商也会让被抽中的选房者进行统一选房号、统一交房屋首付款、统一签署认购书或者是预售合同。
买房认筹金是否计算利息是不一定的。对于认筹金的利息没有明确规定，具体还要看开发商所发布的公告以及开发商方的原则规定。
需要注意的是，认筹是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，是国家明令禁止的。
认筹的形式主要有内部认购，VIP认购，认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。
认筹其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想
缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。购买一定要考察好开发商以往的开发经历和实力。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。
认筹金还是可以退的，认筹金是称为楼盘还没有开盘时去看房子所交的钱，定金是指开盘之后，买房子看中房子所交的钱，两个是不一样的，房子开盘之前交钱之后又不想买房子了，钱是可以退的，但是楼盘要是已经开盘，交的钱开发商是不会退还的。
1、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹金是可以全额退款的。
2、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金不可以退，但是如果开发商未取得预售证的话，购房者也是有权要求全额退款的。
买房认筹名额是没有限制的，认筹一般在取得预售证之后、开盘之前。认筹可以试探市场情况，根据认筹的人数情况来确认大致的开盘价格认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用。