房产证上登记的名字确实在大多数情况下代表了房屋的所有权归属。
1.根据我国法律，房产是以登记为准的，即房产证上写的是谁的名字，产权原则上就归谁所有。
2.这里存在一个重要的例外情况，即夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，无论房产证上登记的是哪一方的名字，均视为夫妻共同财产。在离婚时，这类房产需要进行平均分割。
因此，房产证上写的是谁的名字并不绝对等同于房屋就属于谁，特别是在涉及夫妻共同财产的情况下。
找法网提醒，夫妻共有房产的判定主要基于婚姻关系存续期间双方共同出资购买或受赠等事实。
1.在婚姻关系存续期间，无论是以夫妻双方名义还是以其中一方名义购买的房产，除非另有约定，否则均视为夫妻共同财产。
房产证的办理流程通常包括以下几个步骤：
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
在办理过程中，如有一方因故不能亲自办理，可出具委托书委托代理人代为办理。所需材料的具体要求可能因地区而异，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确信息。
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