国家、市场、行业分别会有哪些“动向”？
房价会上涨还是下跌？
结合在该领域的多年研究与敏锐洞察，
浙江大学管理学院教授、
浙江大学房地产研究中心主任贾生华
近日对此做出了预测。
在他的预测中，
有三个关键词“求稳、降温、谋变”，
他们分别有何解？
本期【前瞻2020】专题为您揭晓。
2020房地产
3大“发展走势”
学者简介：贾生华，浙江大学管理学院服务科学与运营管理学系教授，博士生导师，浙江大学房地产研究中心主任。研究领域：房地产市场，房地产投资，公司治理等。
01
政策求稳
根据中央对2020年经济工作部署，要继续坚持“稳中求进”工作总基调，全面做好“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。房地产要坚持“房住不炒”定位，全面落实因城施策和“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
可见，求“稳”是2020年房地产政策的基本取向。然而，“灰犀牛”并不容易驯服，房地产健康发展的长效机制将是一个艰苦的探索过程。
02
市场降温
2015-2016年强力的“去库存”歼灭战刺激房地产市场演绎了一轮火爆行情，许多城市地价房价大幅上涨，市场情绪亢奋一直延续到2019年。
2015-2019年，全国房地产企业完成投资从9.6万亿增加到超过13万亿；商品房销售面积从12.8亿平方米增加到超过17亿平方米；商品房销售金额从8.7万亿增加到16万亿以上。
随着我国城市化水平超过60%，城镇人均住房面积超过40平方米，房地产市场总量增长的“天花板”日益显现。
2019年7月中央明确要求，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，随后房地产金融全面收紧，将成为2020年房地产市场降温的决定性因素。
03
行业谋变
房地产业作为重要的基础产业具有不可替代的作用，但行业进步必须转向高质量发展模式。万科2018年喊出“活下去”的口号，正是行业谋変的呐喊。
随着房地产金融政策收紧和市场销售常态化，“高杠杆、高周转、大规模”的企业经营模式面临严峻挑战，不具备可持续性。在“地价高企、房价抑制”的经营环境下，精细化管理水平、品质保证和品牌价值才是房地产企业的核心竞争力。