房产抵押贷款需不需要夫妻双方签字是根据具体情况来的，因为根据规定抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。
1、征信良好：征信记录良好，是办理房屋抵押贷款的前提。如果是夫妻双方贷款，则要求夫妻双方征信良好，一方征信有问题都会影响贷款审批。一般来说，银行对于征信的要求比较严格，而一些非银行的第三方机构相对宽松，只要不存在“连三累六”的重大负面记录，贷款通常可以通过审批，但借款利率相对较高。
3、抵押房屋满足要求：首先，用于抵押的房子必须产权清晰，能提供相应的房屋产权证明，并且能够正常入市流通，比如纳入政府拆迁范围的房子，通常不接受抵押。其次，房屋的房龄不能超过20年，部分贷款机构可接受25年的房产，具体以贷款机构的规定为准。最后，房屋必须具备充足的价值，具体价值需由专业的房屋鉴定机构进行评估，房屋价值通常由房型、面积、地理位置、房龄等多方面因素决定。
4、年龄符合要求：借款人需年满18周岁，且贷款年龄加上贷款期限最高可能超过70周岁(部分机构要求更低)。
5、明确贷款用途：房屋抵押贷款的用途一般有个人消费或生产经营，用户需明确贷款使用用途，并按照实际用途填写资金用途，同时合规使用资金。如果用户违规使用资金，将资金用于高风险投资或者违法活动，贷款机构将有权提前收回贷款资金。
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