2024年的房地产市场，可谓是风云变幻！
多数城市放开限购，贷款利率和收付比降到了历史最低，但是市场数据却不怎么乐观，就连那些大家很熟悉的头部房企不仅放缓了发展脚步，甚至有的还出现了严重的债务危机。
这其实都是在告诉我们，现在的楼市已经大不如前。
教授的话有理有据。
但更多人还是倾向于比较信赖，对中国国情有着深入了解的知名企业家——李嘉诚的预判。
实际上，关于未来市场，李嘉诚早就说出了实情。具体我们一起来了解一下：
01、
教授说：房价暴涨的理由
其实，这位教授推断房价上涨，也是有理有据：主要是基于供需即将发生变化。
他说：伴随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求就会激发出来，叠加政策的支持，到那个时候，房价想不涨都难。
而且，从该文高达1万+的点赞量来看，这位教授的预测还是得到了蛮多人的支持。
毕竟这两年的政策支持方面确实很给力。
不仅贷款利率降到了历史最低，甚至有的地方商贷比公积金贷款利率还低，相当于普通老百姓买房比公务员买房贷款成本还低。
另外，这几年的几个大动作，也让部分人对教授的此番预测深信不疑：
①老美已经开启降息周期，资金回流国内预期较好
英国知名对冲基金EurizonSLJCapital的首席执行官史蒂芬·詹（StephenJen）就预测：
随着美联储降息，中国企业可能会选择出售高达1万亿美元的美元计价资产，此举或将显著推动人民币对美元汇率升值约10%。
而房子作为核心资产之一，经过大幅度调整后，必定成为一些资金锁定的目标。这些海外资金对市场的影响较大。
②压缩土地供应。
住建部提出“以人定房”，其实就是控制土地供应，为楼市去库存创造了良好环境。
③大力挖掘住房需求。
根据统计局公布的数据，到目前，我们还有2亿农民工在城里还没住房，住房需求巨大。
所以，发改委则表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。
④加大力度收房，并且扩大城中村改造、危旧房改造规模。
比如今年各地国家队已经开始下场收房，以提高保障房供给；另一方面，城中村改造也明确从35城扩至300城，而且补偿多采取房票安置。
很多人认为，在这些举措的合力作用下，库存将越来越少，需求上升，将对楼市形成直接支撑。
真的吗？
其实李嘉诚早就说出实情，再暴涨？没可能！
02、
李嘉诚透露涨跌实情与楼市信号
当年的李嘉诚，在大家还沉迷于买房子时，他就说出了实情：
“近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。
买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。”
另外，2025年房价四大信号已经出现，涨跌一目了然：
①“救市”难度大
这两年政策上已经在不断加码“救市”，但救的目的不在于刺激暴涨，而是求“稳”
再说了，疫情结束以后，近几年经济复苏并没有显著提升，甚至很多人的收入也出现了下降，这种情况下，就难以再支撑高房价了。
所以，以当前的经济背景，救市的难度越来越大，效果也越来越有限。
②供需关系逆转
随着老龄化问题越来越严重，人口红利的逐渐弱化，房子的刚需正在减少。
叠加过去大拆大建导致的市场供给过剩，尤其是三四线小城市，空置率飙升的一个现实背景下，让人更加担忧未来想不跌都难。
③二手市场越卖越多，信心不足
④房市泡沫风险还在
这几年有个挺奇怪的现象，每次政策一出，二手房市场不是更热闹，反倒是房子越卖越多，而且价格还始终保持下降。
这操作看出，大家心里其实都没底！
特别是那些买了高层的人，怕以后房子不值钱，所以急着出手。
要是到了2025年，房价还跌，那二手房或将迎来更为激烈的“甩卖风”，届时，一些地区的价格可能会低到让人吃惊。
到了2025年，房市还是有很大的降价空间。
毕竟2024年的房市泡沫还在那儿，中国的房价泡沫在全球都能排上号。万一崩盘，房价可能会跌到让人不敢相信。
专家们都说，2025年的房价还是不稳，能稳住就不错了。
03、
如何应对？
在此背景下，打算买房的人，该怎么办？
给大家支个招：
对于购房者：一定要持谨慎态度，不要跟风。
建议优选地理位置好的洋房，这种住宅的周边配套完善，有足够的人口和经济支撑，抗跌性更强，保值增值潜力也更大。
对于囤房客：建议尽早变现落袋为安。随着楼市的下行，无论是一线大城市还是三四线城市，都出现了房价普跌的情况。
在这种背景下，拥有多余房子的家庭，首先就得考虑房子的保值增值潜力。如果地段不好，又是高楼层住宅，建议趁着现在房子还没有跌得很厉害，能卖掉就卖掉，千万别砸在自己手里。
至于想炒房的，劝你早点打消念头。趋势愈发明显，这个时候还指望靠买卖房子赚大钱，最后会亏的很惨，因为接下来，绝大多数房子还将继续贬值。