重庆的房地产市场一直是一个热点，不仅有价格热点，建筑面积和套内面积的热点，这不，土地使用年限也与众不同。
以前遇到一位北京人到重庆来买房，我说土地使用年限是50年，他有些不相信，都是70年，到你这里怎么说是50年，你根本就不懂。
我们知道，中国全国各地的土地，都有国有土地使用权制度，这个制度提出的土地使用年限的依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条之规定，国有土地使用权出让最高年限由国务院规定并按土地使用的用途确定土地的使用年限：
居住住宅用地的土地使用年限是70年；
卫生、文化、体育、教育、科研等用地的土地使用年限是50年；
工业用地比如工厂是40年；
商业、娱乐用地比如我们平常说的商铺、写字楼、公寓等的土地使用年限就是40年；
商业住宅综合用地或者其他用土地使用年限是50年。
这里看到没有，唯一的土地使用年限在50年的，就是综合用地的土地，因此，重庆的土地使用年限是50年的原因是因为土地是既有商业也有住宅的综合用地，而不是纯住宅居住用地。
到目前为止，重庆市场上，也有住宅土地使用年限在70年的，比如朝天门的来福士广场，他的住宅土地使用年限就是70年。
10年以前，大多数土地使用年限都是在70年，具体的什么时候大量的土地使用年限改为50年的，没有查找到资料。这大概是逐步形成的一个过程。
土地使用年限比其他70年的使用年限少了20年，这到底是好事还是坏事呢？具体的有三点理由：
1、建筑设计的使用寿命只有50年，而土地的使用年限也是50年，这就是说，你最重要的建筑使用年限到期了，土地的使用年限也到期了，这两个同时到期，怎么处理就有其选择性和方便性。
如果你土地使用年限在70年，建筑的设计寿命在50年，那你建筑使用年限到期后，土地还有20年的使用年限，你这房是该怎么处理呢？
2、如果是在同一栋建筑，假如说你这个项目住宅的土地使用年限是70年，商业门面和其他商业物业的使用年限是40年，土地使用年限到期后，这种情况该怎么处理呢？这就给处理带来困难。
这里有的两个概念你要搞清楚。土地使用年限和不动产产权。
1、土地使用年限上面已经说的很清楚了，重庆的土地是综合用地，住宅的土地使用年限是50年。我国的土地分为国家所有制和集体土地所有制，而作为个人，土地只有使用权，没有所有权。因此，你只能对你买的房土地有50年的使用权。
2、不动产产权年限。根据《物权法》的规定，你的个人财产包括你购买的不动产，是永久的私有产权，你的个人财产拥有完全的使用权，转让和其他处置的权利，不存在使用年限的问题。
土地是使用权50年，买的房子是永久产权。
非住宅建设用地包括商业、娱乐用地，也包括工业用地，使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。如果你的土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
以前遇到一位仁兄，在某楼盘买一套住宅，说土地使用年限咋就只有35年了，划不算，不买了。
这个土地是使用年限，你不管是50年的使用权，还是你买的这个房只有35年，你是迟早要面对这个问题。35年和50年有多大不同呢？
40年前我们根本没有房地产，也没有不动产这个概念，甚至于你有房地产这个概念后，你还会面对某种风险。现在允许你购买不动产，并且法律还保护你的产权。这无疑是时代和社会的巨大进步。
未来20年、30年后，社会将怎么发展呢？我们谁都无法判断。会不会取消对这个土地使用年限的限制或者用其他方式解决这个年限的问题？我相信这个问题只是历史发展到这个时候，问题的暂时性和阶段性，不会长久的存在。我相信历史是进步的，会符合大多数人利益的。
重庆大多数土地使用年限只有50年，这个并不影响你购买不动产的使用，转让和处置，这只是暂时性和阶段性的问题，全国人民都是面对的同一个问题，没有必要过多的在乎这个问题。
这个是我的理解，个人观点，仅供参考。你如果有什么观点和建议，可以在下面留言，共同探讨这个问题。