“安居乐业，长养子孙”是中国老百姓根深蒂固的思想理念。在这种有房才有家的传统思想的影响下，中国成为世界上最爱买房的国家。但房价连年飞涨，普通人可能需要耗费整个家庭的积蓄，甚至还要两三代人持续供养还贷才能买得起一套房。
一、什么是房屋产权
想要理清中国70年产权和美国永久产权哪个更划算，就必须先明白中美两国产权政策存在哪些不同，以及存在差异的原因是什么。
第一，两国社会制度不同，物权法也截然不同。中国是社会主义国家实行土地公有制，即土地是全体人民所有。个人、企业或其他组织只有土地使用权，可以自用或转让，但严禁售卖。
美国是资本国家实行土地私有制，国有土地面积仅有42%，其余全部归个人所有。而且土地的所有资产，包括地下资源、地上及地上空间均属个人，自用或买卖土地，政府都无权干涉。
第二，根据以上制度，中国人和美国人拿到的产权证书完全不同。中中国人买房拿到的是房屋产权，而美国人拿到的是土地产权。
在中国，开发商租用国有土地资源建设楼盘进行售卖，实际上是把国有土地二次租给老百姓。老百姓买房作为个人资产，虽然房屋所有权永久有效，但土地使用权从开发商拿到地开始只有70年。可以理解为土地不属于你，但地上的东西属于你。
中美两国截然不同的土地法和物权法，使得两国房产产权截然不同。表面上看，美国产权貌似更吸引人，不仅永久而且还是土地产权。但实际上，中国70年的产权才更加划算，为什么这么说呢？
二、哪个更划算？
“人的一生逃脱不过两件事，死亡和交税。”这是在美国人中广为传的一句话，极致体现了资本主义税收超经济剥削的本质。
上文提到美国土地所有权私人制，虽然房产和土地隶属个人，但在私有财产和空间内发生的一切行为都要交税。不说地下资源开采这种小概率事件，只说长期居住、买房卖房都要需要缴纳高额税费。
若美国人花10万美元买一套房子，平均每年需要缴纳1500美元房产税。若交70年，则共计10.5万，可以再买一套同等价值的房子了。
更为关键的是，每年需要缴纳的房产税金额不是固定的。计算方式为：当年房产税额=当年房产税率*当年房屋估值。根据美国官方数据，自60年代至今，美国房价翻涨14倍，平均每年涨幅6%。
简算一下，若60年代在美国花10万美元买一套房子，第70年就需要缴纳6.4万美元的房产税。70年间缴纳的动态房产税，可以再买3-5套同等价值的房屋。
不仅持有房产时需要每年交房产税，买房卖房都要交税。交易税、资产所得税、卖后2年内增值税、卖后2年后增值税等等，买不起、卖不起、住不起是很多美国人面临的房产状况。
若有人问，没钱交税就拖着不交呗，还能把房主赶出来嘛？事实上，真的会！
美国还流传着一句话：“美国人可能有不怕FBI和CIA的，但是绝对没有不怕税务局的。”若不能按时交税，税务局很快就会回收你的房子，然后通知法院进行拍卖，补交税款后的钱才能还给原房主。一觉醒来家没了，钱也没了，说的就是这种情况吧。
所以与其说美国是永久房地产权，不如说是在房产税控制下的年产权。一旦交不上税，就面临无家可归的境地，永久产权的前提是有钱交“年租”。
而我国，房产交易是一锤子买卖。房屋确权后除了物业费，没有其他任何额外税费。70年到期后，若国家不回收土地，按标准续费即可；若回收土地，则会给予相应补贴。目前，我国还没有发生过因产权到期而导致的纠纷。
三、结语
2007年民法典就已经对到期房屋产权的去向做出明确规定和方法，续期费用还不到原房价的1%。与美国相比，我国70年的房产是不是更划算，你们怎么看？