现在各大城市房价涨不起来，原因真的特别简单。
不是需求没有了，也不是年轻人不想买房子了，而是年轻人真的没钱买房了。
或者说。
现在年轻人里面，有钱的很有钱，没钱的，裤兜里面比脸都要干净。
我们都不说那些高不可攀的一线城市，像是北京、上海、深圳之类的。
我们就只说，二线城市的房价。
现在全国，二线城市里面房价最高的，也就是杭州、南京、苏州、东莞这些城市。
一套刚需房，都不敢看改善房，就刚需房，都要300万。
我们避开这些城市。
去看中西部的那种二线城市。
像是武汉、西安、成都等。
这些城市的刚需房，相对能便宜一些，总价在150万到200万之间，就算170万吧。
170万，能在武汉、西安、成都等，买一个勉强，能入住的房子。
都不敢要求学区，也不要要求小区环境，楼龄也别想了，就是一个筒子楼。
楼龄在10年以上，学校是菜小，小区环境很一般，大概率没有人车分流，容积率还有那么高。
这已经是国内中西部二线城市刚需房房价了。
就这，也要170万。
你再要看便宜，那就要看老破小，那种是有100万的，但那种老破小，居住体验感，还是有些难的。
彭叔就只说这种170万的房子。
大家想想。
要买这个170万的房子，意味着什么？
三成首付的话，意味着首付是51万，贷款119万。
分期30年，每个月的房贷是在6000左右。
要背着6000的房贷，在这些城市里面，压力有多大。
大家可以打开那种招聘工作的网站，可以看看这些城市的里面，工资有多低。
成都、西安、武汉等，都是大学生超多的地方，因为有这么多的廉价的劳动力，所以这些城市的就业市场，非常卷。
如果说，你的学历不是头部的话，就是985、211出来，只是一个普通的一本或者二本，你会体会到，什么叫做找个，能交五险一金的工作，都要看运气。要是运气差，连这种五险一金的工作，都找不到。
这些城市的底层年轻人，月薪也就是4000到8000之间，基本上过万的，都要有两把刷子才行。
但是这样的年轻人，你要他们去买170万的房子，房贷一个月6000，他们还是买不起。
要买，就只能两个年轻人，结婚，绑定在一起，他们一个人的工资生活，一个人的工资还房贷。
只有这样，才能把房子买下来。
其实很多人，因为买房早，而且也吃到了时代的红利，他们对于这些年轻人的挣扎，或者说，怎么奋斗，怎么工资老是不涨，和房价一比，就是渣渣的那种绝望感。
甚至就连那个李佳琦，也说，年轻人挣不到钱，是年轻人不努力。。。。
但实际上，这个话还是有些偏颇的。
因为吃到红利，跟着红利走，和没有吃到红利走，是完全不一样的。
这些吃到红利的，已经体会不到那些年轻人的挣扎了。
彭叔就举一个最简单的例子。
2000年那会，当时公司的没有任何经验的文员，月薪500，现在一个没有任何工作经验的文员，月薪4000。
你说这个薪资上涨，是时代的红利，还是个人的努力？
过去的时候。
房价高，但是因为工资一直上涨，所以只要咬牙把房子买了，之后随着工资上涨，房贷压力就越来越小。
可是现在是什么情况。
工资还能像过去那样上涨吗？
现在的年轻人，遭遇到的处境，和过去是不一样的。他们的压力，是很大的。
尤其是，那些在2018年之后，房价大涨之后买房，但是自己工资没涨的，那真的是压力很大。
还是刚刚的那个例子。
2个月收入7000的年轻人，买了套170万的房子，房贷一个月6000，一个人的钱用于开支，一个人的钱还房贷。
之后他们还要生孩子，又多了一个花钱的。
如果说，收入能涨，他们的压力，就能小一些。
不然，他们就这么一直耗着，2018年到现在，也是5年多了。
这种压力大的生活，熬个一年、两年，没问题，但是你一直熬着，那就真的压力很大了。
彭叔有个朋友就是活生生的例子，之前也说过他，他是做工程的，高估了自己的收入增长情况，把自己手上的老房子卖掉，当首付去买了一个400万的房子，结果收入不行，房贷一个月1万多，老婆孩子都要他养。
就是整晚，整晚的，睡不着，晚上一闭眼，就愁这个月的房贷，怎么办，开支怎么办，车到了保养期，都没钱去保养。
压力太大了。
这个哥们，好歹还是做生意的，多少来钱还多些。
像是那种工薪族，一个月就是几千工资的，他们要是突然再多点什么支出，他们就真顶不住了。
现在楼市最大的问题。
就是收入和房价，不匹配。
需求，是有的。
不管是刚需，还是改善型需求，都是有的。
大家就想想。
虽然说，人口负增长了，但是，这几年的大学生，也就是流入社会的人，还是越来越多的。
人口负增长，影响的是未来，而不是当下。
彭叔就不信，这些大学生，每个都是家里面给他们把房子买好了，大部分还是没有房子的。
只是说，他们买不起房。
现在的房价太高了，他们是真买不起。
然后你让他们去买老破小，他们不接受，你让他们去买那个170万的筒子楼，那得让他们找个对象，一起还房贷才行，没有对象，靠一个人，也还不起。
而且还要让他，能承受了，30年不间断的，房贷压力。
所以这些真正有需求的年轻人，他们买不起房，接不动盘。
他们接不动盘，那些持有老破小、刚需房的房东，他们就没钱去买改善房，他们拿不出来首付，就像上面彭叔说的那个去买400万改善房的人，他也是卖掉了给他自己买的首套房，然后才有首付去买这个400万的新房。不然他也买不起。
现在的楼市，尴尬就尴尬在这了。
最底层的，这些没钱的年轻人，买不起老破小、刚需房。
他们买不起，老破小、刚需房，
然后那些老破小、刚需房的房东，就没钱去买改善房。
这是一环环的套着。
所以彭叔一直说。
现在楼市最大的问题，根本不是放开限购、降低首付等等的。
关键还是要，增加收入。
让大家能挣到钱。
如果能挣到钱，有钱买房，有几个人真的愿意去租房住的。
国内的租房体验感又不好，房东让你走就要走，谁有钱不希望能有自己的一个家。
有钱谁不想住大房子。。。
关键是没钱。
外面这个行情，你说要把收入提高起来，难度有多高。现在连年轻人的就业，都有压力，跟别说涨工资了。
现在就很难。
不是说，楼市冷了，经济冷了，而是经济冷了，楼市自然就冷了。