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在1990年，日本全民炒房都在赚大钱，只买不卖，楼市泡沫达到了高潮。
在1990年，由于日元，日本企业国际竞争力下降，社会各行业资金投机楼市达到高潮。
在1991年，美元，投机资本高位套现，日本楼市泡沫破灭，只卖不买，可惜卖不出去。
在2005年，日本人从未想到过房价会跌回到1985年，那是20年前的1985年。
在2005年，大部分炒房的日本人发现自己的房子不仅没赚到一分钱，还欠了一屁股债。
在2012年，中国全民炒房都在赚大钱，只买不卖，楼市泡沫达到高潮。
在2012年，由于人民币，中国企业国际竞争力下降，社会各行业资金投机楼市达到高潮。
在2012年，中国人坚信房价只涨不跌，因为土地资源太稀缺了。
在2013年，美元，投机资本高位套现，中国的楼市泡沫。。。此处省略若干字。。。
在2013年，北京的房价（35375元）已过了韩国首尔（30976元）。
在2013年，北京的房价（35375元）已经达到日本东京（35891元）。
延伸阅读：
1989年，东京的李四君，来到了售楼处。他计算出房价收入比是20年，犹豫了，因为他知道，国际标准是6年以下。
第二天，他对老婆说：“下决心买吧，通货膨胀是永远的，工资永远在提高，大都市的土地永远会上涨，房租永远在上涨，只要过几年，我们的住房的房价收入比和售租比都会降低到国际标准。”
历史在开玩笑：1980年代平均每年货币增发10.2％，而1990年代下降到3.4％。通货膨胀变成通货紧缩。
历史在开玩笑：在房熊市里，日本的工资水平只是十几年前的水平。从储蓄下降就可以知道。
历史在开玩笑：叶檀说：“泡沫崩溃，日本土地价格连跌16年，直到2006年才有所回升，2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%，价格相当于1982年的水平。”看看东京的地价，跌得惨不忍睹。
历史在开玩笑：房租没有永远上涨。售租比却在大跌。
房价下跌曾过80％，而且2012年仍然是价的5分之一。于是许多日本人已经套牢22年，至今仍然亏钱6分之5。
李四君花钱买的教训说明：房市的未来变数很大，房价的未来走势是不可捉摸、难以预测的。不要以为房价只有上涨这个方向。
日本的房地产泡沫发生在日本国完成城镇化20年后，我国在城镇化中途，且房产这个商品，的组成部分是土地，土地是由国家控制操盘，土地归属国家，这是最根本的，而且社会主义国家可逾越宪法，行政阻拦买卖交易，行政干预定价，这几年不就是这么做的，直到通胀慢慢坐实房价。
这一切在日本这样的法制国家，均属违宪，任何一条都可导致首相下台，是不可想象的事情。所以在我们有生之年未必能看到破灭的一天。
不要老说，人民买不起房会造反，人民租不起房才会造反。房价从来不计入民生指数。你有兴趣查一下十二五末期我国住房保障的文件，指出，住房未来的实物保障将逐步过渡到发放住房补贴为主。北京海淀区已经开始试点了。全民租房时代即将到来。
不要老说农民穷什么的，农民不只有农民工，尽管农民工的收入也不算低了，但各行业发了财的农民并不在少数。你可以永远不承认，但事实不以你的意志为转移。正如房价一样。
楼市教训日本人领受更直接中国房价只涨不跌
原题：房市教训日本人领受的更直接中国国情大不同
看空中国房地产市场，是很多经济学家的噩梦。越是看空，越是暴涨。但市场自有其内在规律，扭曲的关系最终会被理直，一路暴涨之后也难免会出现暴跌。当我们仰望房价觉得高不可攀之时，或许泡沫破裂的脚步正在逐步走来。
从一个长远的角度看，从来就没有只涨不跌的市场。这一规律不仅适用中国，也适用于市场经济相对更加完善的美国和日本。
记得2006年6月笔者初到华盛顿时，许多美国人还为没有及时买房或少买了房子而懊恼不已。一位华人朋友就颇有悔意地对我说，以前他买的60万-70万美元一套的别墅，当时已涨到了150万美元左右，如果多买一套，那该多好！
但很可惜，这种乐观情绪并没有持续多久。从2006年起，美国房市在火爆多年之后，开始下滑，随后则急转而下。房价节节下跌，甚至不到高峰时的一半甚至零头，销售一路下滑，更少有人购买。已买房人欲哭无泪，建筑商也是无力回天。那位懊悔没有再多买房的人，想来还是幸运者。
持续走低的房价，使当初兴冲冲高价买房的美国人被“套”其中；随即被套的，还有美国的房贷公司，尤其是风险较高的次级抵押贷款金融公司。于是，以房市泡沫破裂为肇因，最终在美国掀起一场“完美风暴”：雷曼破产、“两房”被迫国有化，美国经济陷入“大衰退”……
泡沫破灭的后果是一轮套一轮的，按照美国经济政策研究所的高级经济学家贾里德·伯恩斯坦的说法，“衰退就好像病毒一样，正从美国一个行业传染到另一个行业”——美国房地产业、制造业、金融业已病毒缠身，而随着经济状况的恶化，劳工市场自然也在劫难逃。
曾一度对金融危机不以为然的“股神”巴菲特，后来也感慨言道：当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”
其实，房市的教训，日本人领受的更为直接。在上世纪80年代，“日本神话”如日中天，房地产热火冲天。当时甚至有一种说法：卖掉东京的土地，可以买下整个美国。也借助于房产泡沫带来的资产增值，日本企业纷纷到美国购买地产，激发了美国被日本超越的恐惧和反感。但可惜好景不长，泡沫随即破灭，日本也由此陷入“失去的十年”。
中国与美国、日本的国情有很大不同，一些地产行业的朋友也总是说，中国的城镇化等诸多因素，使之房地产有诸多的刚性需求，因此其中的泡沫并不多。更何况，中国不存在土地私有，地方政府也不可能容许地产破裂，也许如此。但一个普遍的规律是，按照目前的房产价格，相当一部分居民，包括很多自认为或被认为的中产阶层，已经无法凭借正常收入实现安居。这种状况合理否？
记得在美国时，当一位美国政府统计部门的经济学家听笔者言，北京上海的房价比华盛顿等很多美国城市要高出许多时，他惊诧不已。在他看来，中国的增速比美国快是正常的，但快到能从值上超英赶美就让人难以相信了。
有“卖空大师”之称的美国投资家吉姆·查诺斯称，以建设成本计算，中国住宅市场的价值相当于GDP的300-400%。而日本在泡沫崩溃前的1989年，这个数值约为375%，因此，“中国的住宅泡沫已经达到历史罕见规模”。