房产东京23区港区2023年最新的地价动向

港区的最新基准地价为平均每平方米442万4131日元（2022年［令和4年］），按坪计算平均每坪1462万5228日元，全国排名第3位。与前一年相比，价格变动率为+2.12％，在日本全国价格变动率排名中排名第137位。

参考从1983年（昭和58年）开始的40年数据，港区公示地价的最高值为每平方米1150万2571日元（1988年），最低值为每平方米148万1093日元（1983年），双方的差距为7.77倍。基准地价的最高值为每平方米1276万3000日元（1987年），最低价为每平方米183万1206日元（1983年），两者的差距为6.97倍。

宅地的平均地价为每平方米208万7250日元，按坪计算平均每坪689万9999日元，价格变动率为+2.48％（2022年）。商业地的平均地价为每平方米523万0129日元，按坪计算平均每坪1728万9685日元，价格变动率为-1.33％（2022年）。

港区最高价地点为「港区北青山3-5-30」（每平方米2730万日元），最低价地点为「港区港南5-4-36」（每平方米58.7万日元）。

港区区域地价排名

港区铁路沿线的土地价格比较

在同一铁路线上比较地价，港区的平均地价为每平方米120万2712日元，高于东海道新干线沿线的平均地价（每平方米168万3179日元、中央新干线（中央线）【计划阶段】沿线的平均地价（每平方米285万8930日元）、JR东海道本线沿线的平均地价（每平方米48万6110日元）、JR京浜东北线沿线的平均地价（每平方米123万0589日元）、京急本线沿线的平均地价（每平方米98万0381日元）、以及JR横须贺线沿线的平均地价（每平方米150万3443日元）。

港区内的基准点越靠近东海道新干线、JR山手线、JR东海道本线、JR京滨东北线、京急本线和JR横须贺线的路线，土地价格就有越高的趋势。

港区土地交易的情况

要在东京都港区进行土地交易，需要参考土地价格行情，根据物件的需求大小和市场趋势来确定土地的买卖价格。土地价格行情可参考日本国土交通省公示的公示地价、东京都厅发布的基准地价、国税厅公布的路线价以及国土交通省每个季度公布的不动产交易价格。请注意，这些数据与实际物件的实际交易价格可能略有不同。

这个页面所列出的东京都港区土地市场价格是基于公示地价和基准地价的标准土地和基准数据，并由我们自行汇总平均值并计算波动率，然后将港区在日本全国市镇中的排名列出。

实际在东京都港区进行土地买卖、购买房屋、通过住房贷款借款、进行房地产交易、投资、利用土地时，建议寻求专业人士的帮助，例如房地产经纪人、房地产评估师、司法书记员、行政书记员、公寓管理员、土地房屋调查师、土地建筑交易专家等，以获得评估和估价。

土地和房屋都是固定资产税的征税对象，由东京都这个地方政府根据登记簿进行管理和征税。需要进行自行申报，并具有申报义务。固定资产税的计算方法是将税率乘以课税基准金额，而税率由地方政府设定。课税基准金额以“公正的市价”为基础，需要通过复杂的计算方法来确定，但一般可参考公示地价的70%。相对应的，在遗产税和赠与税中，土地的价值（遗产税评估价值）以路线价（国税厅）为基础，可参考一般公示地价的80%。

港区房地产交易的价格（仅限土地）

在实际进行的不动产交易价格（由国土交通省发布）中，我们仅筛选出不包含建筑物（如大楼、房屋）的土地交易，并计算出平均价格。这些交易的价格是实际进行的不动产交易价格，因此可以近似地反映市场价格。在2022年（令和4年）第1季度，港区的土地交易价格为每平方米225.4万日元，每坪7451.24万日元，同比下降39.77%。这个平均交易价格与上述公示地价和基准地价的平均数相比，差距为-45.61%。

如果要购买不动产，通常需要支付给房屋中介的中介费约为成交价的3.15％。购买价格可以通过扣除折旧费、建筑维护费、修缮费和建筑贷款利息等支出来计算税务，并在港区税务署进行确认申报。

如果个人以租赁合同将房屋出租给他人，那么这将成为不动产业务收入，收入来自收到的租金，押金则属于预收账款。不动产和土地的会计科目包括“建筑物”、“销售用不动产”、“投资和其他资产”、“存货”等。登记费用的印花税是固定的，由东京法务局（港区分局）登记处收取，但土地房屋调查师或法务公证人的手续费是不同的。