朋友看完笑称，没有比咱们国家的人更热衷买房的了。
不仅热衷花6个钱包买自住房，有条件还想买个第二套第三套。
做包租公包租婆更是不少年轻人的梦想。
我想，大部分的人也都是这么想的吧。
90后80后是日本买房投资主力军
首先，谁说日本人不买房？
我今天就用事实来说话，告诉大家真相。
日本全国的平均住房自有率约为61.9%。乍一看这个比例好像不太高，但在发达国家及地区中已经算是平均水平之上了。
并且，日本人的持房率随着年龄增长逐渐提高，最高能到80%。
其次，日本人还爱买房投资。
日本不动产研究所2021年11月对日本不动产投资家的调查显示，回答“今后一年间将积极投资房地产”的人达到了95%！
而另一家日本投资型二手公寓销售业绩连续多年排名第一的大型公司也调查到，2020年到2021年，有投资经验的人选择房地产投资的比例在逐渐增加。在该平台成交时，有64%的人回答“有投资经验”，同比增加了10%。
而且，买房投资的大部分人是90/80后！
在疫情期间，有更多日本人买房，甚至不少年轻人也在买房。2020年户主年龄低于29岁的家庭持房率达到33％，是20年来的最高水平。与2002年相比，上升了约14%。
可以这样说，现在日本每3个青年家庭中就有1个家庭拥有房子！
说好一起低欲望，你却偷偷买了房。这让同为“90后”，却还在国内苦苦存首付的我很是惭愧啊！
而成交客户的年收入情况来看，人数最多的是500万日元（约合人民币25.98万元），占了17%，其次是600万日元的群体（约合人民币31.17万元），占了14%。
2021年日本人各年龄段平均年收入情况为，20多岁341万日元，30多岁437万日元，40多岁502万日元，50岁以上613万日元。
从这组数据可以看到，对一个普通的日本人来说，工作到40岁左右，就可以用自己的收入去买投资房了。
那日本人为什么要买房？是像我们一样，不买房就没安全感吗？
恰恰相反，日本人买房，是因为“政府给的太多了”……
日本著名房地产网站suumo的调查显示，41.4%的日本人觉得，现在买房，支援制度较多。
比如，日本人购房，日本政府有房贷可以减税的一些支援政策。因此，在东京这种大城市，买房反而比租房更划算。
25.4%的人觉得，房地产价值较为稳定且呈上升趋势，买房不亏！
2022年2月首都圈二手公寓（按70平米换算）的平均价格为4,597万日元（约合人民币238.8万元），环比上涨1.2%，首都圈二手一户建的平均价格为3,798万日元（约合人民币197.3万元），环比上涨5.9%，此外，大阪府的二手一户建和公寓也分别环比上升0.5%和0.8%，平均价格达到了3,054万日元（约合人民币158.6万元）和2,975万日元（约合人民币154.5万元）。
从以上的价格趋势来看，可以说是非常稳健了。
对日本最新房价趋势感兴趣的朋友，我们有个交流群，欢迎你扫码添加顾问，进群了解~
还有人觉得，现在的贷款利率便宜，不买白不买。
的确，在日本，如果想利用银行贷款买房，利率是非常低的。
如果是自住房，那么贷款的力度就会很高，可以贷款至少7成，浮动利率目前是0.45%左右，还20年。还有一种针对刚需的优惠政策FLAT35贷款，这是由日本政府提供的，就是35年固定利率1.17%，可以提前还贷没有任何手续费。（以上为日本居民及日本永居者的政策）
对于日本人来说，这样的买房环境可以说很友好了！
日本人买什么样的投资房？
了解了大概价格，我们再来看看日本人都买什么样的房子来投资。
根据“RENOSY不动产投资”顾客动向2021年度报告，我给大家总结了以下三点：
（1）面积方面，30平方米以下的最多，占75%，其次是50平方米以下的占14%，20平方米以下的占8%。小户型最受欢迎。
（2）价格方面，在2000万日元（约合人民币103.9万元）以下的占52%，不到2000万日元的占33%，3000万日元的占10%。100万元人民币及以下的价格最多。
可以看到，东京都卖出的房子最多，相应的，它的平均价格和涨幅也就越高。这也是我们为什么一直推荐大家买东京房子的原因。
日本不动产研究所2021年11月25日发表的“不动产投资家调查”结果显示，日本不动产投资家对东京都物件的期待收益率普遍达到3.4%—4.2%之间，且年中没有较大波动，收益率相对比较稳定。
考虑到投资房产的流通性，东京都（尤其是东京23区）不仅是日本人的重点考虑的区域，更是我们海外购房者的不二之选。而这些物件当中，小户型公寓最受欢迎。