東京和橫濱是日本知名的國際大都市，而近年來，日本地方城市的房地產市場也逐漸受到矚目。最引人注目的是2025年即將舉辦的萬國博覽會以及2029年計畫開業日本首間賭場的大阪。其他像是滑雪勝地北海道的札幌、台積電設廠地點的熊本，以及作為進出門戶的福岡，這些日本地方都市的房地產價格也持續看漲，吸引外國人到日本購屋和投資日本房地產的熱情未減。近年來，日圓的持續貶值同樣也是吸引外國人購買日本房地產的一大因素。隨著日圓貶值速度超過房價上漲速度，日本房地產對於外國人而言相對變得更加便宜，因此選擇到日本買房、購屋，投資日本房地產的外國人也逐年增加。
特別是來自亞洲國家（中國、台灣、香港、新加坡）的中上階層，他們非常積極地在日本買房，使得東京、大阪、福岡、熊本和北海道成為全球房地產市場中的熱點之一。這些地區的房地產價格相較於亞洲其他主要城市而言相對較低，預期未來仍有成長潛力，且租金收益穩定，在租賃市場仍具有吸引力。
一般來說，日本東京的房地產投資回報率大約為5%左右，若將大阪等其他地方都市也一起納入計算，則有機會獲得更高的收益。日本房地產的投資回報率高於亞洲其他主要都市平均2%的投報率，再加上現在日圓貶值，投資日本房地產的成本更低，現在正是投資日本房地產，在日本買房、購屋、置產投資的最佳時機。
對於在日本留學或長期在日本工作的外國人來說，除了租房子之外，在日本買房、購屋也是一個值得考慮的選項。從長遠來看，在日本購屋不僅方便自住，將來也可以出租獲得穩定的租金收入。
以長遠的眼光來看，在日本買房、購屋不僅目前自住方便，將來還可以租給別人來獲得穩定的租金收入。
本篇要說明外國人在日本買房、購屋的流程，推薦實用又方便的日本房地產網站。有意在日本買房、購屋的外國朋友，可參考這些資訊來尋找自己喜歡的日本房產。
日本支援服務協助在日本買房購屋置產投資
可通中文、英文，不用擔心語言不通。從看房到簽約、買房，或是辦理投資經營簽證全程協助，依照您的需求提供專業建議與協助。除了協助在日本買房購屋置產投資之外，甚至提供日本資產管理服務，解決您在日本購屋與投資不動產的所有煩惱與問題。不住在日本的外國朋友，想在日本購屋卻不清楚日本購屋流程的朋友，歡迎與我們聯絡。
外國人在日本買房、購屋的流程如下
決定好想買什麼樣的房子、買房目的、資金計劃
在日本買房、購屋之前，首先需要確定自己想要購買哪種類型的房產，包括選擇地點、預算、房產類型、大小及房間隔間等條件。同時，確定購屋目的也十分重要，無論是作為自用還是投資，都應該提前規劃清楚。在日本購房，除了房產（土地和建築物）本身的價格，還需考慮額外的費用，如登記許可稅、不動產取得稅、印花稅、仲介費（購買新成屋時可免除）以及火災保險費等等。這些額外的開支總和大約佔房屋售價的8%左右。
尋找房地產物件
決定好購房條件之後，使用日本的房地產網站搜尋符合條件的日本房子是購房過程中的關鍵第一步。這些日本房地產網站能提供最新的日本房地產資訊，可以直接免費透過網站索取。
日本最大的房地產網站，提供了豐富的日本房地產資訊。涵蓋了新成屋套房、中古套房到新成屋獨棟透天、中古獨棟透天，甚至是土地買賣交易與房屋改建翻新等資訊，應有盡有。考慮在日本購屋的外國朋友，SUUMO網站是一定不能漏掉的日本房地產網站。
日本大型不動產公司，從新成屋到中古住宅、房屋改建、土地開發等事業皆有參與。運用獨自研發的防震技術，建造許多防震效果佳的大樓、房子，在日本房地產市場中獲得好評。此外，設有日本房地產投資專用網頁，可以物件價格、預測投報率、房屋屋齡來搜尋日本不動產。以專欄介紹最新的日本房地產市場動向、日本税制、地價、日本房地產買賣知識等消息，非常實用。
新成屋套房獨棟透天等專門介紹日本新成屋的房地產網站。以首都圏關西為中心，包含東海地區九州等，介紹日本全國的新成屋情報。網站上有各種特輯來介紹特殊需求的房子，像是近車站廚房設備完善寵物專用兒童教育設施等等，方便依照自己的需求來搜尋日本不動產。
參觀日本房地產物件
搜尋到喜歡的日本房屋後，建議透過網站索取免費的詳細資訊，並安排實地去參觀日本房產或樣品屋。參觀時要重點觀察周邊環境、房屋的氛圍及新舊程度等，這些都是光看照片無法全面了解的，必須親自走一趟才可以。如果是購買新成屋，建議在完工前去參觀樣品屋，以便更具體地想像未來的居住環境。同時，別忘了檢查附近的生活機能，如便利商店、超市、醫院、郵局等等是否在附近。
提出申請購買房地產
決定購買日本房產後，下一步是要向房地產公司提交購屋意願申請書（購入要望書）。如果是非常熱門的房產，有時可能需要通過抽籤來決定購屋人。此外，如果計畫要申請日本房貸，通常在此階段要向日本房地產公司和銀行繳交申請房貸的相關手續。
接受重要事項說明
在決定要購買的房屋後，接下來是接受重要事項說明。所謂的重要事項說明，房地產公司會說明房屋相關規定，只有在買家同意這些條款後，才能進行簽約。重要事項說明書通常包含了物件概況、權利關係、付款方式、解約條款、相關罰則等重要資訊。如果有任何疑問，一定要在此階段提出來確認清楚，避免以後發生糾紛。
簽訂房地產買賣契約
在清楚了解並同意重要事項說明的內容後，接著進行房地產買賣合約的簽訂。簽約時，購屋者通常需要支付大約房價10%至20%的訂金。需要注意的是，一旦簽約後，若購屋者無正當理由單方面要求解約，已支付的訂金將不會退還。
交屋
付清房屋尾款後，下一步是交屋並辦理日本不動產登記手續。在日本辦理不動產登記時，需準備的東西包括日本在留卡、三個月內發行的住民票、三個月內發行的印鑑證明以及印章。※不住在日本的朋友，建議透過可通中文和英文的專業日本房地產公司協助辦理簽證相關事宜。
在日本購買新成屋最大的好處是可以免除仲介手續費，而購買中古屋則需要支付這筆仲介手續費。雖然新成屋的價格高於中古屋，但新成屋有全新的設備且在購屋階段還有變更隔間與房屋設計的彈性空間。如果將來有計劃將房屋出租，新成屋的附加價值高，租金也比較高，有助於快速回本，進而提高投資報酬率。此外，將來如果要變賣日本不動產，新成屋也比老舊的中古屋更容易出售。
可依照「地區」、「隔間類型」、「通勤便利」、「高級華廈」等條件來搜尋日本新成屋物件。同時，也可直接透過網站免費索取日本房地產資料、預約參觀樣品屋。SUUMO新築mansion網站詳細介紹日本物件的隔間、設備、周邊環境等等。還提供免費參加日本買房購屋講座的機會，由專業人士提供日本買屋諮詢服務。
除了提供樣品屋的資訊之外，網站還介紹日本新成屋物件的販賣時期、提供免費索取詳細簡介手冊等服務。網站有豐富的購買日本新成屋資訊。可以用各種不同的條件來搜尋日本不動產物件，還刊載了隔間、設備、樣品屋、周邊環境的照片，更容易掌握房屋的實際情況。看到有興趣的物件可以列表比較，一目了然，非常方便。
一般而言，日本的中古屋價格比新成屋便宜，但購屋時必須額外支付一筆仲介手續費給房地產公司。如果再考慮中古屋的維修費用與翻新費用，整體花費不一定會比買新成屋來得便宜。預售屋通常是在建設前就開始販售與簽約，相較之下，中古屋的優勢是可以看到房屋的實際狀況，有更多時間慢慢挑選。此外，從簽約到交屋的期間通常比較短。如果計畫房子要出租的話，買完中古屋後馬上就可以租給人。基本上中古屋的選擇會比新成屋或預售屋來得多，也有比較多的選擇機會。
專頁上介紹屋齡10年以內的中古公寓套房以及翻新的中古屋，很容易找到符合預算且屋況良好的日本中古屋。可設定毎月負擔的房貸金額，來試算可購買的物件總額，並在試算結果頁面顯示符合條件的房屋。在日本關東和關西地區，像是吉祥寺、梅田等人氣區域房地產資訊非常豐富。還可從車站名來搜尋符合條件的日本房地產。
可以設定隔間、每平方公尺單價、實際面積、屋齡等條件來進行細項搜尋，這樣更容易找到符合自己需求的日本中古房屋。網站上還詳細列出了中古物件的資產價值、附近房地產的行情、房貸試算等等。想在日本買中古屋、投資日本房地產時，可以參考網站上的實用資訊，有豐富的購買中古屋房地產相關內容。