四大银行以及资深投资专家对2022年全澳房价的预测。
澳洲联邦银行（CBA）
澳洲联邦银行预计明年房价将继续上涨，并达到7%左右的峰值。
根据Domain房地产的数据，全澳独立房的平均价格约为99.5万澳元，因此上涨7%将使其升至106.47万澳元左右。全澳公寓房的平均价格约为60.96万澳元，因此上涨7%会使平均价格涨至65.23万澳元。
该行澳洲经济主管艾尔德（GarethAird）表示，房价涨势预计在明年中期达到7%的峰值，之后将保持相对平稳。
西太平洋银行（Westpac）
西太平洋银行也预计明年房产市场将继续攀升，但强调存在一个可能会影响房价走势的“波动因素”。
该行在其月度住房报告中表示，“从2022年开始，投资者似乎将成为住房的关键‘波动因素’，如果他们大量回归，短期内会使得房价呈现上行趋势，但如果这能引起政策制定者更严格的回应，则可能会出现更加不稳定的房产周期。”
西太平洋银行预测明年房地产价格的涨速会明显放缓，但更多的房地产投资者进入市场可能会改变这种情况。
澳新银行（ANZ）
澳新银行预测房价在2022年仍将上涨，但涨幅放缓，涨幅约6%，2023年小幅下跌，跌幅约4%。
澳新银行高级经济学家埃米特（FelicityEmmett）和蒂姆布莱尔（AdelaideTimbrell）表示，信贷收紧、房产抵押贷款利率上升和股市上涨将抑制2022年的房价上涨。
他们还表示，今年的价格极端上涨使得房价可负担性恶化，预计会影响那些打算入市的买家。
国民银行（NAB）
鉴于来自低利率和强劲收入支持的动力开始消退，澳洲国民银行（NAB）将其房价预测修正为2022年上涨5%。
该行在其第三季度住宅房地产调查中表示,“（我们看到）2021年的房价走势非常强劲，但随着较低利率的影响消退和负担能力限制开始受到约束，2022年房价将大幅放缓。”
资深投资专家
Metropole机构的主管亚德尼（MichaelYardney）则认为，房地产市场不太可能下跌，无论是明年还是后年。
亚德尼说：“与2021年房价大幅度上涨的情形相比，2022年的房价尽管会上涨——但上涨幅度将会显着降低。”
他还认为，基于官方利率大幅上调预测而做出的房价在2023年下跌10%的预测显然是“荒谬的”。
亚德尼表示，移民的增加将推高房价。他说：“最近联邦政府宣布短期内将有20万名移民涌入澳洲，这将大大增加对现有工作的需求。”这也将“再次对我们仍然供不应求的住房市场的房价构成上行压力”。
02
2021最后3个月，悉尼郊区房价涨疯了
随着年底的临近，按理说房价应该会降温
但是在今年的最后三个月，澳洲这些远郊区的房产上涨了30万，而且并没有放缓的迹象。
在过去的三个月里，，但一些郊区的房价中值飙升了20万美元。
所有的房产都来自悉尼。
悉尼有658个郊区，有57个在过去12个月内上涨了20%或更多。其中13个来自北部海滩。
自10月以来，北岸、北部海滩和东部郊区的一些郊区的房屋出现了20%--30%的“异常上涨”，达到了前所未有的水平。
其中RoseBay豪华郊区的平均房价从380万澳元上涨至409万澳元。位于悉尼下北岸的Northbridge房价从410万澳元上涨至430万澳元。NorthBondi从330万澳元跃升至358万澳元。
位于悉尼南部的GymeaBay和Kogarah上涨了200,000澳元。
北部海滩的Manly突破300,000澳元大关，从351万澳元增加到382万澳元。
北岸的Killara也是如此，从330万美元增加到3.63美元。
除了悉尼，西澳的WannerooCity、南澳的Salisbury、维多利亚的HumeCity、北领地的PalmerstonCity以及新南威尔士州的HunterRegion也上榜。
03
11月悉尼、墨尔本房产拍卖价格意外下跌
面对悉尼和墨尔本高昂的房价，购房者压力非常大。最新数据显示，11月，这两座州府城市的房产拍卖中位价格均有所下降。
据澳洲Domain房地产网消息，最新发布的数据显示，11月份，悉尼房产拍卖中位价格下降了3.6%，至195万澳元，但仍比去年同期高出21.9%；墨尔本也录得1.9%的跌幅，拍卖中位价格降至121.1万澳元，但比去年同期高出11.5%。
随着疫情封锁的解除，在冬季和早春时节因疫情而推迟了卖房计划的房主，开始将其房产挂牌出售。买家有了更多的选择。
这减少了买家怕错过机会的恐惧感。他们知道很快就会有更多的选择，现在已不太可能为怕失去机会而支付高价了。
Domain集团研究和经济部门主管NicolaPowell表示，这也表明过去一年来买家的预算受到房价极端上涨的影响。
Powell说，买家的情绪正在发生变化，他们在告诫自己不要为买房子而多付了钱。
在一些实施疫情封锁的月份中，房产拍卖价格也曾出现过下降。悉尼最近一次房产拍卖中位价格下跌是在今年6月份Delta变种病毒疫情爆发之时；墨尔本则是在9月份，这是该州禁止现场看房的最后一个月。
Powell表示，要衡量未来房价的走势，一个很好的指标就是房产拍卖成交率。成交率超过60%表示房价将会上涨；成交率达到70%表示房价的年增幅将达到10%左右。
数据显示，悉尼11月共举办了5549场拍卖会，成交率达到了70%，但与10月份75.9%的成交率相比有所下降。墨尔本共举办了6098场拍卖会，成交率为71%，与一个月前72.6%的成交率相比也有所下降。
Powell预计，房价会在明年年初出现反弹，因为错过了春季拍卖的买家届时会出现在拍卖会场。
数据显示，即使在较小的州府城市中，11月的房产拍卖成交率也很高，其中堪培拉为86.1%，布里斯本为74.9%。
澳洲统计局的一份数据也显示出了房地产市场的繁荣。由于创纪录的低利率、政府的刺激措施以及疫情封锁期间家庭储蓄的增加，许多买家能够在疫情期间购买他们的首套住房或升级到更大面积的住房，以便在家工作。
根据澳洲统计局的数据，在截至9月的一年中，悉尼的房价上涨了25.4%，仅次于霍巴特的25.7%。堪培拉的房价上涨了25.2%。接下来是布里斯本，房价上涨了19.7%；墨尔本上涨了19.5%；阿德莱德上涨了19%。珀斯和达尔文分别上涨了15.7%和13.7%。
04
不按规矩场外卖房房主平均损失3万澳元
据房地产投资网消息，REA集团旗下数据分析公司PropTrack的经济师PaulRyan表示，应该谨慎看待场外售房，因为这可能会带来巨大的损失。
根据该报告，与其它州相比，新州、维州和首都行政区的卖家选择场外售房，他们的损失会更大。
如果选择场外售房的方式，在悉尼卖家的收益平均下降了2.7%，在墨尔本和首都行政区下降了4%。
总的来说，这些损失平均相当于3万澳元。
在中位房价介于25万至50万澳元之间的可负担地区，场外售房的表现最差，最终价格下跌3.7%。
通常，房主选择在场外出售房产以测试人们对该房产的兴趣和需求，并不会牵扯费用。
RayWhiteTNG房地产公司董事ShivNair表示，在当前市场环境下，场外售房是一个值得讨论的重要问题。
他认为，当今的市场强劲，买家需求高。在这种市场条件下，卖家可以真正获得尽可能高的房产售价。
05
6岁的澳洲女孩，成为澳洲有史以来年纪最轻购房者
截至11月底的12个月内，墨尔本的房价中值上涨了19.5%，城市媒体为$986,992。
六岁的RubyMcLellan可能是澳大利亚有史以来最年轻的首次购房者。
“我叫Ruby，今年6岁，即将买下我的第一所房子，”这位年轻人告诉澳洲电视网
据报道，Ruby和她的姐姐Lucy和哥哥Gus从每周的家务活中攒下了足够的零用钱，在墨尔本东南部的克莱德购买了自己的土地。
自三人购买以来，该地块的价格上涨了10%以上。
“那个街区的价格已经上涨了70,000澳元，所以他们到目前为止做得很好。”
Ruby父亲他表示，说他的孩子们计划在2032年出售房产并大赚一笔。
这个例子，是对于那些声称澳大利亚房地产市场太难且成本太高而无法购买的人来说，这是一个很好的例子。