澳大利亚新物业管理法出台公寓住户瞠目结舌

经过5年的公众咨询期，澳大利亚新南威尔士州于11月30日公布了新的物业管理法……怨声载道。最大的争议在于，好不容易等来了夏天，在公寓阳台烧烤却成了可能被投诉罚款的“坏事”。管理法增加了90条新规，适用于几乎所有公寓住户，不管你是买还是租。以下是变化最大的六点，三点最具争议性的和三点最受欢迎的，大家感受一下。

1.阳台吸烟将面临高达1100澳元罚款

大家都知道澳洲室内是禁烟的，但很多公共场所都设有吸烟专区，对广大烟民来说还不算太残忍。新物管法一出台，广大烟民坐不住了。如果你住的是公寓楼，你在家中的阳台上抽烟，烟味飘进上下左右的某一户邻居家，被邻居投诉了的话，罚款1100澳元——是早先法规的两倍。虽然不能在自家阳台吸烟有点憋屈，但毕竟吸烟有害健康，能忍则忍，实在忍不住也别跟自己的钱包过不去，到公寓指定的公共吸烟区域与其它烟民一起吞云吐雾吧。

2.基本跟阳台BBQ说再见了

熟悉澳洲的人都知道，烧烤是澳洲极具特色的饮食文化。无论是在私人别墅的后花园，还是高层公寓的大阳台，每逢周末约上三五好友，架起BBQ烧烤，看着各种新鲜肥嫩的肉肉和配菜在烤架上翻滚、听着那嗞嗞啦啦的脂肪与高温碰撞的声音、沉浸在那香气四溢的烟雾中，简直是一大享受……可是，从12月开始，住在公寓的小伙伴们就不能肆意BBQ了。

尽管新物管法并没有明令禁止，说不准在公寓阳台BBQ，但公寓内的业主委员会可以自行添加这一规定,也就是说如果你的邻居说你的BBQ烟雾影响到他了，业主委员会也认可此事，你就得乖乖交罚款了，而且罚款所得归业主委员会所有，不需要上交给政府。实在嘴馋想BBQ的就到户外去解决吧，除非你住的是别墅或你所在的公寓有BBQ的公共区域。

3.公共区域乱停乱放后果自负

公寓毕竟不像别墅那样完全私有，许多公共区域都要大家share和爱护。从12月起，新物管法规定如果你的车辆乱停在他人的车位或公共区域，其它业主和业务委员会有权强制拖移你的车辆。除此之外，业务委员会还有权处理和出售放置在公共区域的任何私人物品或废弃物品。同样，所得费用归业主委员会所有。所以，损人不利己的事咱就别干了。

看完以上三条，相信大部分的公寓业主都有点心塞塞的。新洲新物管法虽然严厉，但也有些比较人性化并有利于公寓住户的新规定：

4.或许可以饲养宠物

一般来说，澳洲的公寓是禁止饲养宠物的。新物管法对广大宠物饲养者来说是一好消息，只要提前告知业主委员会，或者获得书面允许的情况下，住户就可以在公寓内饲养宠物。但坏消息是，该新规定目前只适用于新公寓楼，除非多数业主达成共识同意修改，否则其他公寓楼将维持不变。俗话说，有毛不算秃，有一线生机，总比完全不可能来得好。

5.或许可以翻新公寓

根据目前的物业管理法，如果细则不允许，业主甚至都不能在公共区域钉一颗钉子。而新物管法则将翻新分为美化、微小翻新和重大翻新。美化只需要告知委员会；微小翻新需要委员会(而不是业主全体会议)投票同意；涉及结构变更的重大翻新仍然需要全体会议进行特别决议。这条新规定对于有创意和友爱的公寓住户来说，还是相当人性化的，必须点赞！

6.集体卖房变Easy

新物管法规定不管你居住的公寓楼是新是旧，只要“少数服从多数”成立，就可以翻新或出售整栋公寓楼。只需要75%的业主同意，整栋公寓楼就可以出售给开发商，开发商买下后可以拆除再重建一栋更大更亮眼的新公寓；同样，只需要75%的业主同意，整栋公寓楼就可以进行翻新，包括加盖公寓(分为不增加公寓楼高度的加盖以及在楼顶往上加盖)及利用现代建筑技术对公寓楼进行改造等翻新工程，翻新所需资金由出售加盖公寓的收入支付。比起原规定的“100%的业主同意”，12月后站错队就基本没有话语权啦！