今天购买房屋是一项重大决定，签订合同也是一个很严肃的法律行为。合同对双方都有约束力，不可以任意修改或取消合同，否则要付违约责任。
(1)签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢
买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause)，即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。
同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。
(2)签了买房合同，卖主答应交吉前提供有关房屋的文件，如税单，防火证明等，可直到交吉前还没如约交出这些文件，买主有权以此理由拒绝交吉吗
这个问题要看合同中卖主的责任是怎么规定的。有两种可能，一：条件条款(condition)形式，即规定卖主必须在某日前向买主提供某些文件，或完成某个事项，如果没有按时完成，则合同作废，定金如数退还。二：保证条款(warranty)形式，即卖主保证向买主提供某些材料，但没有明确规定买主有权取消合同。
在法律上这两种条款有完全不同的法律后果。条件条款：条件没满足时，合同自动作废。保证条款：这时虽然卖方的保证没有完成，买方却没有当然取消和同的权利，买主应该按时交吉，但可以保留事后追究对方违约的责任，诉求合理的赔偿。也就是说，一方违约时，另一方并不当然有权中止合同。曾经有一个案件，卖主保证该房可以作为多套公寓合法出租，而事实上，交吉前卖主根本没有拿到可以合法出租的政府文件，在这种情况下法官依然判买主必须履行合约，买下此房，然后再告对方赔偿损失。
因此签订合同时，一定要考虑清楚，各项条件必须写清楚，最好请律师审阅一下合同。
(3)房屋买卖双方可以请同一个律师吗
一般情况下，房屋买卖双方最好请不同的律师，因为律师的责任是保护当事人的权益，而房屋买卖双方是有利益冲突的。尤其是在商业物业买卖，生意买卖中买卖双方一定要请不同的律师。如果情况单纯，房屋买卖双方也可以请同一个律师。
(4)房屋买卖过程之中什么时候请律师
最好在签合同前请律师审查一下合同，尤其是新房，Condon和Townhouse的买卖合同。新房买卖合同中常常会要求额外付一些费用，如公共道路建设费用，植树种草费用等等，有时可达一，二万元。Condon和Townhouse则可能出现管理费用，维修费用大幅攀升的情况。很多买主不了解这些情况，到交接时才发现，又不得不买。签合同前请律师看合同，至少可以做到心中有数。
一般来讲，顾客在房屋买卖前，应至少提前三，四周(ClosingDate前，即交吉日前)将所有文件交给律师。当然，越早越好。
(6)关于mortgage
一般来讲，律师并不能代表利益有冲突的双方，但是在加拿大的房地产交易中，律师却同时代表银行与借贷买房的当事人。也因为如此，从理论上讲，律师并不方便对顾客mortgage出具太多的法律意见。一般情况下，最好是顾客自己和银行之间商谈好mortgage的条件，然后律师按照双方的协议出具法律文件，确保双方的利益，确保和约符合双方的要求。中国人常常只有一个mortgage,问题不大，假如有二，三个mortgage，就容易出问题。
(7)关于offer
目前温哥华房地产市场异常火爆，尤其是中，低价位的房屋市场，常常一有新盘上市，几个人争抢。但是，越是在这种时候，越要注意下offer时须考虑全面，以免留下隐患。如：房龄较长的旧屋，最好加入验房师验屋条款，又如：旧的condo和townhouse，应当加入如下条款：预先审阅管理公司财务文件，否则或有管理费，修理费大幅攀升的情况而不知。因此建议先请律师审阅offer。
(8)关于私下交易
私下进行的房地产交易(即不通过经纪，买卖双方自行成交的房地产交易)，买卖双方最好请不同的律师，而且订金应该存于律师的信托账户中，也应该由律师起草合同，按正常程序进行，只有这样做，才能保障双方的利益。
(9)关于新房交吉日
新房交吉日常常会有变动，大多数情况下是推迟交吉，因此购买新房者要注意计划好，以免出现麻烦。新房合同不少条款是保护开发商的权益的，推迟一定天数交房是法律所允许，即使超过规定天数，一些开发商还是会找到各种“合法”的理由不交房。如果市场好，甚至后退回订金，不交房。
(10)关于新房开发商的mortgage
一些新房的开发商会提供非常优惠mortgage,如果最终提供者是一家银行或金融公司，问题不大，而如果是开发商自己提供mortgage,就要注意一下，因为这种mortgage常常只有1-3年，然后购房者仍然要其他金融机构申请mortgage,到时万一申请不下来，问题就比较严重。
(11)关于新房合同条款
新房合同条款常常非常繁琐，而且不少条款是保护开发商的权益的，需要提醒朋友们注意的是，想要变更其中任何一条条款都会非常困难，从这个角度讲，选择有信誉的开发商最为重要。另外，新房合同条款常常使用大量的法律术语，一般情况下，律师不可能每一条都给以解释，只能是重点解释重要的条款。
(12)关于新房的楼花转让
(13)关于房屋改建问题
部分业主会将房屋改建，而卑诗政府对房屋改建有严格的审批制度，非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，屋主还可能触犯刑律。购房者也要注意一下这个问题，注意卖家有无将房屋非法改建，如果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。
T先生是一家公司的IT技术总监，一个读小学的孩子。因为弟弟定居在美国而曾去北美游历过，回来后发现国内国外的教育差距非常明显。尤其是当自己结婚有了孩子后，就一直有想移民海外的念头。详细了解美国和加拿大政策以及其他各方面比较下来，T先生认为加拿大更适合自己未来的工作和孩子的教育发展。原本他也考虑过留学移民，但得知留学风险系数过大且留学身份与移民身份的差异过大后，遂而放弃了。
2023-03-1016:02:25
H先生最开始想走的是常规BCPNP市场专员岗位（A类），那时候对于直接用境外工作经验来申请BCPNP的A类岗位移民候选人来说，想达到邀请分数线还是很有难度的。在等BC降分期间，同时向H先生建议走Tech途径，这属于优先职业，邀请分数低也较为容易达到。这个备选方案也受到了H先生的赞同。
2023-02-2115:28:17
G女士是为了孩子教育决定放弃国内的工作和生活选择移民加拿大。起初对加拿大移民完全不了解，就自己通过各种途径摸索，偶然加了一个移民群，发现大家经常提起一个叫“加鼎移民”的移民机构。在详细背调后，得知加鼎是专做加拿大移民的，也是加拿大直营公司，最重要的是加鼎是早期BC省移民项目递交机构之一，递交份额占比高。这对于想移民BC省的G女士来说，加鼎各方面都符合要求，遂找到加鼎南京公司。
2023-02-0814:51:30
2024-10-2417:19:11
2024-09-1415:06:39
2024-08-2116:33:59
2024-08-0517:20:18
2024-07-1116:57:21
2024-07-1116:54:07
2024-07-1116:48:39
2024-07-0516:57:09
扫码获取
项目资料&费用清单
上海：上海市黄浦区黄陂南路838弄中海国际中心A座2308-2309室
深圳：深圳市南山区科苑南路3099号中国储能大厦16楼1619
南京：南京市建邺区江东中路347号国金中心Ⅰ期2312室
北京：北京市朝阳区朝阳公园南路10号院2号楼11层11E（010-53357785）
成都：成都市锦江区红星路三段1号IFS国际金融中心2号楼1805