下半年房价会跌，你信不信？

在调控政策的持续影响下，南京楼市走过了惨淡的上半年，新房交易量创5年来新低。下半年的南京楼市会不会持续低迷？房价究竟有没有降的可能？

昨天下午，365网站和网尚研究机构一起对下半年南京楼市走势做了研判。网尚研究机构认为，下半年房价会持续调整，四季度下降概率大，但房价若下跌15%—25%，刚需将大量出手入市。365网站则认为，二手房价格下半年将缓慢下滑，但总体很难超过10%，到明年上半年或将探底。

【上半年房子卖得怎么样】

新房销售额环比降三成

据网尚研究机构的统计，今年上半年南京全市的商品房销售金额约320亿元，虽然比去年下半年下滑了30%，但是比去年上半年还略高一些，因此今年上半年的南京楼市并不像开发商感受的那么“难过”，尽管这些量是通过楼盘不涨价或小幅优惠换过来的。

网尚研究机构总经理李智说，从南京楼市上半年销售数据和排名来看，上半年呈现出的主要特点是：南京万达广场、天润城、金地自在城等大盘有规模效应，不停地持续积累客源，形成相当规模的销量；从购买人群来看，上半年支撑楼市的以刚需为主。

统计显示，今年上半年除了中小户型外，各类型产品供应全面超过需求，特别是受限购政策影响，144平米以上商品住宅的供应严重大于需求。另外，上半年南京楼市还呈现出新的发展趋势：项目单次上市套数减少，销售进度不断下降。

二手房“量跌价稳”

二手房方面，受政策影响，成交量出现明显下滑。365网站统计，上半年南京全市二手房成交22080套，与去年同期相比下降23%。但是，2010年上半年却比2009年同期下降了32%。不难看出，尽管都有政策调控，但如今二手房市场对于政策的抗性已明显大于往年。

上半年二手房挂牌均价高位徘徊，部分区域出现小幅震荡。但与2010年相比，今年上半年房价上涨的趋势已不明显。从南京各区域挂牌价格走势对比分析发现，在部分新城区，部分急于售房的房主降价卖房，但整体仍较为坚挺。

【下半年房价会降吗】

新房四季度降价概率大

预测房价从来都是一件“挺不靠谱”的事儿，但却是无法回避的焦点话题。针对下半年的房价走势，网尚机构也进行了大胆预测。

“不管是限贷还是限购，这些政策半年内取消的可能性很小。”网尚研究机构研究总监颜涛认为，今年下半年处于房价调整过程中，其中四季度价格下调概率较大，最大降幅或将在15%—25%。

他指出，目前南京楼市正处于供过于求的状态，另外今年10—11月份迎来新房源上市的高峰期，且后期供应量有可能进一步增大。网尚研究机构测算，如果当前房价下降15%—25%，市场有望迎来刚性需求短期规模入市。

二手房降价可能在10%以内

365网站二手房事业部运营总监单伟认为，从目前市场情况看，下半年新房上市量较大，且已经出现价格松动，如果二手房市场依旧保持当前的僵局，那么下半年二手房交易量仍将会保持持续冷清的局面，全年交易量将在4.5万—5万套左右，这样今年二手房的成交量将比去年下降20%—25%。

价格走势上，单伟判断，二手房价格在下半年将缓慢下滑，至2012年上半年探底。“今年下半年，价格下滑可能在10%以内。”

他认为，在二手房市场交易量低迷的情况下，下半年买房人地位将进一步提升，真正迎来买方市场，买房人在房价谈判中将享有更多的主动权。

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