回顾2023年，房地产市场经历前两年的深度调整后，今年以来购房者置业情绪、企业端市场信心均未扭转，在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心的政策不断落地。7.24中央政治局会议为楼市定调，首提“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，进一步明确“三大工程”建设，不断探索行业新的发展模式。多部委积极落地具体措施，各地的限制性政策也逐步优化，房地产行业真正迎来政策底。
新发展模式影响比较大，未来新房规模增长空间有限。房企不再强力追求规模，利润将更加重要，好产品、好服务非常关键。住房双轨制改革后，对房企产品品质和服务品质的要求将更加突出，好产品、好服务才会有更强竞争力。高端改善型产品更受欢迎，刚需项目去化能力放缓。
热销项目解读
象屿招商公园1872
象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线，向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。
商品住宅市场
2023年1-12月，上海商品住宅（不含保障房）均价66797元/m2，同比上涨4.54%。
2023年12月，上海商品住宅（不含保障房）均价69680元/m2，环比上涨6.36%，同比上涨0.22%。
2023年1-12月，上海商品住宅成交面积为1017.04万㎡，同比增长0.05%；商品住宅成交套数为89066套，同比下降0.34%。
2023年12月，上海商品住宅（不含保障房）成交面积为77.80万㎡，环比上涨29.5%，同比下降23.2%；商品住宅（不含保障房）成交套数为6710套，环比增长27.8%，同比下降22.5%。
土地市场
2023年1-12月，上海共推出各类用地规划建筑面积2423.44万㎡，同比下降18.01%；成交规划建筑面积2320.82万㎡，同比下降26.2%。
2023年12月，上海共推出各类用地规划建筑面积168.94万㎡，同比下降13.41%；成交规划建筑面积347.75万㎡，同比下降13.65%。