香港人买楼最忌讳买到凶宅，不过最近几年，凶宅却越来越受欢迎。一方面是因为楼价实在太高，另一方面，凶宅颇受内地学生欢迎也是原因之一。即使是发生过3人自杀案的“最凶单位”，去年仍以8500元的价格被几名内地学生租下。
曾发生轰动全港的烹夫案的康怡花园，是香港著名的大型蓝筹屋苑之一。
三年前朋友L小姐想在香港买房，我陪她一起去看房子。中介带我们到西环某栋大厦的一个单位，单位的装潢虽旧，但宽敞明亮，最重要的是价格与区内其他房子相比要便宜一些。L小姐看了一圈后不动声色地问中介，“我在网上看到这栋大厦里有一个凶宅单位，是这个吗”中介忙连声否认，解释说开价低只是业主急于出货而已。
这是我来香港后第一次对凶宅有概念，也从L小姐的口中知道香港有不少刊登凶宅资讯的网站。回家后上网一查，发现网站上不仅会列出凶宅的地址、大厦名和楼层单位，还会详细写出单位内曾经发生过的事件，不仅啧啧称奇。
凶宅长期价格低廉
所谓凶宅，即是指该房屋内曾经的居住者因枉死、他杀、含恨自杀等原因死亡，香港一般将有人在房内自然死亡的单位也称为凶宅单位，只有将病人送出家门，在送往医院的路上或在医院死亡的才不算是凶宅。
香港人买楼最忌讳购买凶宅，不仅是因为觉得不吉利，更是因为银行估价不足，甚至不提供按揭贷款服务，因此凶宅的价格都远低于区内同一类型的单位，一般较市价折让20%至30%。具体的价格则视命案的惨烈程度而定，越是轰动的命案，对房价的杀伤力越大。而在跳楼命案中，不管是跳下去的单位还是死者伏尸的下层单位都会受到影响。
提到凶宅不得不提1988年轰动全港的康怡花园烹夫案，该案被列为香港十大奇案之一，更被改编成电影。当年案件中的两夫妻住在康怡花园D座低层12室，丈夫嫌妻子只生了女儿而另结新欢，妻子要求对方离开新欢不遂、伙同弟弟和其他两人向丈夫索要钱财亦未果，最后用铁锤将丈夫打死后，将尸体肢解并放入锅中煮熟，再把熟肉分批扔掉。
案件发生在1988年，1990年之后该单位一直都未曾转手。曾经有人以低于市场价格3成的价格放售，但一直乏人问津，中介更估计就算半价都不会有人买。更夸张的是，由于此命案过于深入人心，不仅命案发生的单位没人买，连带它同层、楼上楼下、甚至整栋大厦的楼价都受到牵连，长期以来一直比市价低。
楼价走高凶宅亦受欢迎
虽然一般人都对凶宅避之不及，但正因为价格低廉，吸引了一些“剑走偏锋”的另类投资者。香港资深的凶宅投资人伍冠流，因为有装修工人在他买来自住的房子里触电身亡而开始另类投资，如今早已硕果累累。多年来伍冠流易手的单位近百个，绝大部分获利数万至数十万元，即使偶尔失手，也只是不赚不赔而已。
不过即使如伍冠流这样资深的凶宅投资者，近年来也发现这盘生意开始变得不那么好做。香港的楼价屡创新高，就连凶宅价格也连带着节节攀升。去年北角有凶宅成交价格仅仅比市场价格低4%，引起一片哗然。伍冠流10多年来一直坚持凶宅价格要低至6、5折才入手，但近年来即使放宽标准到7折或8折，也经常买不到合适的凶宅投资，购入的凶宅数量比之前大幅减少。
荃湾六尸案凶宅2年前进行拍卖，参观者络绎不绝。
凶宅为何变得如此炙手可热除了楼价飙升以外，凶宅在内地学生中的受欢迎程度也是原因之一。伍冠流有一个单位位于沙田第一城，2010年以114万元买入。去年7月该单位在放盘不到1周后，就获得三名香港城市大学内地男生和三名浸会大学内地女生，共两批人抢租，最后以9500元的价格与3个男生成交，租金比2010年大幅上升58%，和该小区其他单位租金无异，以买入价计算，回报率高达10%。
同样位于沙田第一城的另一个凶宅单位，曾在2008年发生过轰动一时的自杀案。当时租用单位的一对中年姐弟和母亲3人，在卧室中集体烧炭自杀，尸体在一周后才被发现。这个单位被地产代理称为“最凶单位”，但在去年仍以8500元的价格被几名内地学生租下。
除了内地学生之外，不少老外也是不信邪的凶宅爱好者。身边就有老外朋友到处打听凶宅的信息，称“香港的租金实在太贵太贵”，希望能以较低的价格在香港租房。这些都是凶宅受欢迎而变得抢手的原因。
如何投资凶宅
想要投资凶宅便要先确定目标。可以先去各大网站上查询，或查册翻查记录，看看是否有业权人身故。由于查册不会记录租客的死亡信息和自然死亡信息，还可以咨询地产中介、大厦管理员甚至是邻居住客。此外，投资者还可以去查看各大银行的网上估价，因为部分曾发生过命案的凶宅，网上都不会提供估价，只会标注“估价不适用”。
根据伍冠流多年投资凶宅的经验，在看上一个凶宅单位之后，可以先查册看过去的交易记录，再查市场价格，证明真的有利可图才下手。他心目中有一个价格底线，一般跳楼或烧炭自杀等“自愿身亡”的凶宅，价格是市场价的7折才属于合理，而他杀及含怨等非自然死亡的凶宅，因为“凶”猛程度不可同日而语，价格要打到4折至5折才合理。投资时一定要严守底线，一旦价格过高便放弃。
买盘谨慎，卖盘时同样要小心斟酌，不能因贪图楼价高而轻易沽货套现。伍冠流此前卖出的一个凶宅单位，虽然帐面赚了49万元，但该单位时至今日已经又大涨了四五十万，几乎可以多赚一倍。而最让他“心痛”的则是八十年代以105万元购入的中半山单位，他91年以270万元售出，但如今该单位的价格早已飙升至近2000万元。
因此对于初出茅庐的投资者来说，太过出名的凶宅还是少碰为妙。香港较为著名的几个凶宅案件除了康怡烹夫案外，还有荃湾中心六尸案(6名同乡开煤气集体自杀)、德福花园五尸案(5名女子被自称是“风水大师”的人欺骗后，喝下含有剧毒物氰化钾的符水而死)以及光明台女高管剖肚案(任职建筑署的女子疑遭患有精神分裂症的菲佣狂劈，胸膛至腹部被剖开)，这些凶宅“怨气太重”，大多投资者都对此退避三分。
不过有意思的是，最近和一个香港朋友讨论凶宅话题，他笑称香港所有住宅皆为凶宅。原因是网上一些“租房十大禁忌”的提示里，有一条为“不靠近坟潮，具体的定义则是住所离坟场要有100公里以上的距离。香港多个地区都有坟场，就连跑马地和赤柱等高级住宅区域也不能幸免。弹丸之地本就小，若根据这个标准，香港所有住宅便都成为凶宅了，看来住在香港就只能自求多福啦。