想在香港买新房？全过程攻略看这篇！按揭买房房贷贷款房价

刚进入2021年，就已经有多个一手新楼盘陆续开卖，无论是启德最低500多万就可以上车的Monaco，还是日出康城第十期LP10，都会以楼花的形式应市。事实上，在2021年香港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的超高比重。所以，想要在香港顺利买新房楼花，今天这篇买卖全过程及注意事项就一定要仔细看了。

楼花起源

香港楼花的起源要追溯到上世纪50年代，那时候普通市民买房的积极性不强烈，为了带旺市场，霍英东便在楼盘还没动土的时候，就提出了“远水救近火，先收一部分钱”的概念。

“买楼花”最大好处是什么？

所谓“买楼花”，就是指对于尚未建成的住宅，提前下单付款的行为，也可以了解为内地的预售。由于付了钱不能立刻入住，开发商往往会提供一些房价优惠计划，尤其是选择即供付款（立刻开始支付贷款）的话，折扣率一般会比建期付款（楼盘建成前夕开始支付贷款）高。

“买楼花”的全过程

买房前：

买房时：

买房后：

付款方式怎么选？

买楼花比较常见的付款方法有即供（立即开始支付房贷）和建期（交房前3个月才开始支付房贷）2种，但要留意的是两个都需要在签署买卖合约后付首付。

什么是楼花挞订？

答：买卖双方签署临时买卖合约后，需要在5个工作日内签署正式买卖合约（5%），并根据合约支付剩下的房价。如果买家无法履行承诺，交易便会终止，卖方收取订金。

如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后招致的损失。

银行按揭怎么做？一成首付谁都行？

在香港申请房贷，需要提交按揭申请表、临时买卖合约、身份证明文件、收入及工作证明。银行会根据申请人的文件及信贷评级进行批核，时长大约为3个月。

除此之外，计算房贷额不是简单的房价减首期，你要扣除开放商提供的所有优惠，包括付款折扣、社交平台赞好折扣、印花税折扣等。假设总折扣额为20%，物业面价为800万，折实后为640万，银行会以640万计算按揭贷款额。

最后则是不少刚换永久居住身份的港漂关心的——如何申请一成首付买房。其实这里讲的是按揭保险，但要留意这个方法仅适用于建期付款，如果是即供则不行。

开发商按揭，了解一下？

正如之前所说，按揭保险有使用限制，也有一部分人不想支付保险费，是的还有办法，你还可以选择开放商自己的按揭，而不是走银行那条路。发展商按揭通常可免除压力测试，前2-3年利息低，而后大幅增加，要记得转按去银行，不过届时仍然会要求你通过压力测试。