父母想把房产过户给孩子,怎么操作最划算?南海区政府网站

当父母想把自己的房产过户给孩子时,一般可以通过房产继承、赠与、买卖这三种方式。那么,哪种方式最划算呢?

答复

一、房产继承

首先,继承发生的条件必须是产权人去世。

优势:通过继承的方式继承房产最省钱!

劣势:如果生前没有立遗嘱,第一顺位继承人包括子女、父母、配偶,一般情况下是进行均分,因此相应的会减少子女份额。

继承主要费用:公证费等。

根据《民法典》第1123条规定:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

简单来说就是:有遗赠扶养协议/遗嘱的,按照遗赠扶养协议/遗嘱继承;没有的,再走法定继承。

如果没有立遗嘱,走上法定继承,就又可能面临各种复杂问题,比如发生“转继承”,让子女也无法全额取得父母房产的所有产权。所以,提前立好有效遗嘱,可以避免很多不必要的麻烦。

此外,在继承房产的过程中,可能会存在需要办理继承公证的情况。继承公证包含法定继承权公证和遗嘱继承公证,两种情况办理方式有所差异,法定继承权公证更为复杂。

这也是为什么要反复强调“有效遗嘱”的重要性。

关于遗嘱效力的认定,首先要看遗嘱是否符合法定要件,《民法典》第1134条至第1139条共规定了六种订立遗嘱的形式,分别是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。

在《民法典》认可的上述六种法定遗嘱类型中,小编建议立遗嘱人在选择订立遗嘱时最好选择公证遗嘱,虽然新修订的《民法典》取消了“公证遗嘱效力优先”的规则,但实务中公证遗嘱被认定有效的概率还是最高的。

二、房产赠与

房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。

劣势:需要缴纳契税,而契税是按照房产的评估价3%-5%计算,费用较高。

赠与主要费用:契税、公证费等。

不过,如果是祖宅、豪宅、新楼盘等短期内不打算再交易的,或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的,房产赠与也未必不可行。

需要注意的是:对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

三、房产买卖

除了继承和赠与,有些人会选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女。

优势:相对于继承以及赠与来说,最大的优势就是手续简单、快捷;方便直接取得该房屋。

劣势:因为牵扯着买卖,所以要缴纳各种税费。如房产交易的税费数额较大,会使当事人的税费压力负担较重。

买卖主要费用:增值税及附加、个税、契税等(各地政策可能会存在差异)。

分两种情况计算:第一种:房产满五年、唯一,免征增值税及附加、个税,只需缴纳契税和产权转移登记费等;第二种:房产未满五年、非唯一,需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等。

THE END
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