关口一：遗嘱虽有效，补办公证是“前置”
[分析]《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条二款规定：处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。可见，涉及房产一类的遗嘱，公证系办理过户手续的前置程序。据此，沈先生可与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证，达到办理过户手续的目的。
关口二：遗嘱不能补办公证，继承人来过户
[案例]王老先生有三个女儿两个儿子。2014年10月，王老先生在病危临终前口述遗嘱，将自己早年建造的一所住房由儿子继承，且由儿子为老伴养老送终。由于无法书写，遗嘱由老人原单位老干部处两名同志在场见证，其中一人执笔，然后老人在遗嘱上签字。王老先生去世后，王某拿着遗嘱来到区房管局办理房子过户手续，得到的回答是，必须让老人所有的法定继承人都到场，并出具放弃证明方可办理过户。而王某的弟弟要求继承自己的份额，拒绝配合，导致公证未能办理。
[分析]虽然王老先生所留下的代书遗嘱是其真实意思表示，且程序合法，应当是合法有效的，但因法定继承人之一的王先生的弟弟不认可其父亲的遗嘱而引发继承争议。此种情形下，只能通过诉讼来解决。即王先生以其弟弟为被告，并将其他所有法定继承人列为共同被告。其诉讼请求为：确认“遗嘱”合法有效，诉争遗产房归原告所有。
关口三：无法开具死亡证明，“拉来被告”来确权
关口四：遗嘱部分无效，析产再过户
男性常熬夜影响性生活质量吗？
我因为工作和应酬，加入到了“夜猫族”的行列。不仅生活不规律，还养成了吸烟、酗酒等习惯。老婆对我越来越不满，最近听说男人常熬夜会影响性生活质量，请问是这样吗？
答：经常熬夜容易导致抵抗力下降、记忆力下降、内分泌失调、神经衰弱、肠胃毛病。此外，由于工作业务的繁忙，生活无规律，还容易导致夫妻感情及性生活的不和谐。如每每在关键时刻力不从心，结果经常是不欢而散，严重影响了夫妻感情。
我可以申请领养孩子吗？
我想领养的孩子父母双亡，监护人是爷爷，老人年纪大了，无力抚养孩子，不知我是否可以申请领养？怎样申请领养？
答：作为收养人的你要同时具备以下几个条件：无子女、有抚养教育被收养人的能力、未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病、年满30周岁。
被收养人也必须同时具备两个条件，一是不满14周岁，二是不能得到父母抚养的。比如：不满14周岁丧失父母的孤儿、查找不到生父母的弃婴和儿童、生父母有特殊困难无力抚养的子女。
收养人应当亲自到收养登记机关申请办理收养登记。经审查符合法律规定的，收养登记机关应当在受理登记申请之次日起30日内，为申请人办理收养登记，发给收养证，收养关系自登记之日起成立。
房产证上的名字该怎么写？
我和未婚妻准备买房结婚，房产证上到底怎么署名才好？
答：男女双方在登记前购房，房子的所有权以房产证登记的名字为准。如果双方共同出资，最好共同署名，以保护双方的权益。但分为两种，一种是共同共有，即各占50%；还有一种是按份共有，可以根据出资或双方的约定，确定双方各自所占的比例。
以上两种共有方式，在办理房产证登记备案时，是需要注明的。如果单方出资，却表示愿意和对方共享，也可以双方共同署名。如果男女双方在结婚登记后购房，无论房产证名字是一人或两人，一般都会认定为是夫妻共同财产。
做婚前财产公证会不会影响感情？这样的夫妻是不是更容易离婚？
由于自办企业，我的经济能力比男友强，现在面临结婚，我想做婚前财产公证，又怕影响感情，我该怎么办？如果提出来会不会更容易离婚？
答：婚前财产公证只是表明一种对待婚姻的务实态度，而不是一项专为将来离婚做的准备工作。近年来，做婚前财产公证的男女很多。他们并不见得比别人更容易离婚，而是双方可以较理性地看待金钱、爱情、婚姻的关系。
婚前股票婚内涨，涨出的部分该不该共有？
我在婚前手头有7万元的股票，婚后股票已增值至30余万元。在协议离婚过程中，我认为股票是我的婚前个人财产，妻子不应有份。但她却认为，股票是在夫妻共同生活期间上涨的，所以她应该分一半。我俩谁说的对呢？
当你需要购买或者出售二手房时，当然少不了二手房买卖合同，那么购房合同怎么写呢一般包括什么内容不清楚的话，以下是由小编为大家整理的购房合同，仅供参考，欢迎大家阅读。
南京常用版购房合同一
甲方（卖方）：_________身份证号码：_____________________
乙方（买方）：_________身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条
上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万
____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____
佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____
缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条
甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条
税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条
违约责任
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条
本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条
本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条
本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条
本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条
双方约定的其他事项：
甲方（签章）：__________乙方（签章）：___________
签订日期：______年____月____日______年____月____日
南京常用版购房合同二
关于乙方向甲方购宜，双方经协商，达成协议如下：
房屋具体情况：
1、位置：_______市_______区_______县_______小区_______楼_______单元_______号
2、房屋类型_______，建筑面积_______平方米，结构_______楼层
，房屋走向：_______，房屋形状：_______，用途_______。该房产的总占地面积：_______。
3、该房产连同地产总计房价___拾___万___千___百___拾___元整。
甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理.
《房屋所有权证》书证号：
土地证编号：______________
房屋四界：
东：_________西：_________南：_________北：_________
付款方式：
（1）该房产总价格为人民币_________万元整，协议签定之后，首付______万元订金。
（2）甲方完全搬走之后，再付款人民币______万元。
（3）房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余___万元。
甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。
甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。
乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。
（1）甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费；承担公证费、协议公证费。
（2）乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费
甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。
甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。
乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于___个人出资购买，其所有权完全属于___个人所有。
附件
（一）《房屋所有权证》
（二）《国有土地使用证》
（三）卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文。
（四）该项房产的房地产评估报告。
（五）该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。
本协议自双方签字或盖章之日起生效。
第十三条
本协议壹式___份，甲方___份，乙方___份，
南京常用版购房合同三
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币____________小写。
乙方在签订本合同时，支付定金，即______小写。
乙方支付定金之日起个___月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机___台（型号：___），空调___台（型号：___），热水器___（型号：___），浴霸（型号：___），饮水机（型号：___），音响两台（型号：___），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。
本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
附加条款：__________________
酸：房产该“署”谁名
对于还未结婚领取结婚证的恋人来说，房产证上写谁的名字也意味着作为婚前财产的房子在法律上的唯一归属。虽然目前两人感情很好，但是难免不会有人心里有点“小九九”。
在房产证上写谁的名字也是对爱情的一种考验，希望能天长地久，但未必不是曾经拥有。尤其是对于女孩们来说，寻求可靠的物质保障就尤显得重要了。因此，不少女性在和男方一同购买房产时，心里都希望能写上自己的名字。可是直接说出来就有伤感情了，可谓“想法在心口难开呀”。
甜：爱用房产来担保
不过，在恋爱中的人的行为很难用理智来衡量，他们更多的是被情感左右。据售楼部的小姐介绍，在婚前购房的情侣中很少有人提出要在房产证上标明两人财产共有的，就算是有人提出来，一旦遭到一方拒绝后往往就不再坚持。更有不少的年轻人，为了讨心爱之人欢心，坚持在产权证上写上爱人的名字，用房产来情的担保。
编者：恋爱期间共同买房，已经越来越多地发生在现代都市人中间。虽然共同买房体现了感情的进一步加深，但是有许多事情是无法预测的，万一最后婚没结成怎么办呢？当然情侣间的“情感”对保证婚姻的质量是最关键的，但是在法制社会的今天，也应“理智”地保护自己的财产安全。
因此，如果在办理房产证之前确定夫妻关系不现实时，除了可申请《房屋共有权证》外，最好能办理婚前财产公证。
苦：分手后如何还贷
在商品房买卖过程中，经常会有未婚的男女朋友以共同名义贷款买房。但一旦中途分手，双方又该怎么办呢？这种情况，就算购房前在合同上写的是两个人的名字，约定了双方各占产权50%.但两人是共同向银行贷的款，即使后来感情发生变化决定分手，一方不想要共同买下这所房子，可贷款合同上有共同的名字，还是得承担连带还款责任。就算一方愿意要，独自买下这处房子，可房产证上注明两人的名字，独自还了贷款，却不能独立拥有产权，让人苦不堪言。
双方本想办个过户，将房产证上写成一人的名字，但到房管局咨询后，得知因房子是贷款买的，现在不能变更产权证上的名字，除非全部还清贷款。又咨询银行，希望银行同意一方退出贷款，但银行又不同意，着实害苦了大家。
编者：根据我国《合同法》规定，合同的权利义务可以转移，但债务的转移必须要经过债权人的同意。本案中的贷款银行不同意一方退出贷款合同，所以在对银行的债务上，一方就不能免除自己的还贷义务。
辣：分割房产互不相让
现在很多年轻情侣买房时都是采用联名方式，可是一旦分手，昔日的爱巢变成了今日的“伤心地”，情人间的感情没有了，剩下的只是分割财产前火辣辣的眼神。面临着财产分割的问题，小件商品碍着以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消费品，动辄几十万，无法割舍。
恋人分手后房产究竟该归谁所有，如何解决分手后的财产纠纷呢？如果两人未婚同居，仅仅要求解除同居关系的话，法院是不会受理的。中间牵涉房产纠纷，比如说两人分手后，一方一直赖着另一方所有房子居住而不走的话，所有方可以从居住权的角度向法院诉讼，要求腾房。因此，律师提醒，同居期间慎重理财，最好能签署一份同居协议或者同居期间的财产协议。如果不能提供上述协议的话，最好是能在发生纠纷时及时地找出证据来证明，而且在买房的时候也可以同时签署两人的姓名，或是进行公证来避免今后的房产纠纷。
因为在我国，同居是不受法律保护的。按照我国法律规定，只有1994年2月1日之前以夫妻名义同居形成的事实婚姻受法律保护，1994年2月1日之后的同居则不受法律保护。在分手后的各式财产纠纷有时即使能拿出一些口头证明或人证，但因为并非协议，根据法官自由裁量权，因此最终只能由法官确定这些证据的证明力的大小，而不能作为确凿的证据。
编者：如果是两个人合买的（即《购房合同》上签署了双方的名字），就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间；另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。
分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据，有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。
新版婚前财产公证协议书格式
甲乙双方于x年x月x日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：
一、婚前财产范围
甲方的财产有，住房一套(xx市xx区xx路xx号xx居民小区x号，面积100平方米)，家具、日常生活用品一套，银行存款x万。乙方的财产有，银行存款x万元，xx牌摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了xx牌40寸液晶彩电一台，xx牌冰箱一台，xx牌中央空调一套，其他生活用品各一套。
二、婚前财产的权利归属
甲方住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用;甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。
甲乙双方无其他财产争议。
协议经公证机关公证后生效
立协议人：xx
甲方：xx
乙方：xx
婚前财产公证协议书范文
婚前财产公证协议书
甲方：**
乙方：**
甲乙双方于2005年3月16日履行了手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：
一、婚前财产范围：甲方的财产有，奥迪A6型轿车一部，木器加工厂一座(资产总价值50万元)，住房一套(**市**区**路***号**居民小区*号，面积130平方米)，家具、日常生活用品一套，银行存款30万。乙方的财产有，银行存款两万元，新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了夏华牌40寸液晶彩电一台，海尔立式冰箱一台，LG中央空调一套，双人床一个，其他生活用品一套。
三、婚后双方各自收入归个人所有和支配，对方不得干预。夫妻共同生活的日常开支由双方分摊。
立协议人：甲方：**乙方：**
关于婚前财产公证程序的知识拓展
第一步：
当事人要准备好以下几种材料：
1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。
2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。